深圳去北京旅游五天超全攻略。北京旅游团5日游报价多少钱|总结

深圳去北京旅游五天超全攻略。北京旅游团5日游报价多少钱|总结 深圳广州，地段价值排名， 

深圳去北京旅游五天超全攻略。北京旅游团5日游报价多少钱|总结

深圳去北京旅游五天超全攻略，在旅行中，导游扮演着至关重要的角色。她们为我们规划行程，确保我们在有限的时间内游览到最有价值的景点，避免了我们在陌生的地方迷失方向或浪费时间。现在的旅游市场一团乱，找个靠谱的人真的很重要。

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有想去北京游玩的朋友，提前咨询当地的导游小李，由她安排省心省事。

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行前准备

证件：身份证、学生证（如有，可享受部分景点优惠）、银行卡及适量现金。

电子设备：耳机、充电器、充电宝、数据线、相机、三脚架、自拍杆。

生活必备：一次性马桶垫、枕巾、枕套、浴巾、脏衣服收纳袋。

衣物：根据北京的气候准备衣物，冬季需准备保暖衣物，夏季则注意防晒和降温。

交通：提前预订深圳至北京的往返机票或高铁票，建议提前一个月左右订票，以获取更优惠的价格。

景点推荐

天安门广场：世界上最大的城市中心广场之一，国家庆典和历史见证的重要场所。

故宫博物院：世界上现存规模最大、保存最为完整的木质结构古建筑群。

八达岭长城：作为万里长城的精华段，八达岭长城以其雄伟壮观、历史悠久而著称。

颐和园：中国保存最完整的一座皇家园林，以其精美的园林艺术和丰富的历史文物闻名。

天坛公园：天坛是明清两代皇帝祭天祈谷的地方，拥有宏伟的建筑和美丽的花园。

鸟巢、水立方：2008年北京奥运会的主体育场和游泳馆，以其独特的外观设计和先进的设施吸引了众多游客。

圆明园遗址公园：虽然圆明园已遭破坏，但遗址公园内仍保留着许多珍贵的历史遗迹和精美的石刻艺术。

导游小李为我们安排的舒适游行程以及贴心照顾

Day 1：

深圳出发，抵达北京。

导游小李在出口处热情迎接，并安排专车送您前往酒店办理入住手续（推荐入住位于市中心的酒店，如王府井、前门或三里屯附近，便于游览）。

晚上自由活动，小李会提供周边美食和娱乐的推荐。

Day 2：

早上观看天安门广场升旗仪式，随后游览天安门广场。

参观故宫博物院，小李会详细介绍故宫的历史和文化。

中午在故宫附近的餐厅享用午餐，小李会推荐地道的北京小吃。

下午游览什刹海景区，晚上在王府井步行街品尝北京特色小吃。

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Day 3：

前往八达岭长城，小李会带领您领略长城的雄伟壮观，并分享长城的历史故事。

中午在长城脚下的餐厅享用午餐，品尝当地特色菜肴。

下午返回市区后，前往奥林匹克公园，参观鸟巢和水立方等标志性建筑。

Day 4：

上午游览颐和园，欣赏皇家园林的精致与优雅。

中午在颐和园附近的餐厅享用午餐。

下午前往圆明园遗址公园，感受这座曾被誉为“万园之园”的皇家园林的辉煌历史。

随后外观清华大学或北京大学，感受中国顶尖学府的氛围和魅力。

Day 5：

上午游览南锣鼓巷、后海等胡同区，感受老北京的生活气息和独特的四合院文化。

中午在南锣鼓巷附近的餐厅享用午餐，推荐品尝老北京的传统菜肴。

根据返程时间安排送站。

美食住宿推荐

北京烤鸭：如全聚德、大董烤鸭店等地道餐厅，以其皮脆肉嫩、香味浓郁而闻名。炸酱面：老北京的传统面食，面条劲道，炸酱鲜香。豆汁儿：北京的传统小吃，以绿豆为原料，经过发酵而成，味道独特。卤煮：以猪下水为主要原料，加入卤汁煮熟而成，味道浓郁。羊蝎子：以羊大梁骨为主要原料，加入各种调料炖煮而成，味道鲜美。

住宿经济型酒店：每晚约300-500元，适合预算有限的游客。中档酒店：每晚约600-1000元，设施齐全，服务周到。高端酒店：每晚1000元以上，提供高品质的住宿体验。

旅游避坑指南

天气变化：根据季节准备衣物，冬季需做好保暖措施，夏季则注意防晒和降温。

安全出行：遵守交通规则，注意人身和财产安全。在景区内游玩时，注意防滑、防摔等安全问题。

门票预订：热门景点如故宫、长城等建议提前预订门票，以免排队时间过长。

饮食安全：品尝当地美食时，注意选择卫生条件好的餐馆。

文化尊重：作为游客，应尊重当地的文化和习俗，不要随意破坏文物或乱扔垃圾。

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北京旅游团5日游报价

一般来说，包含交通（深圳至北京的往返机票或高铁票）、住宿（市中心酒店）、餐饮、门票及导游服务的旅游团价格在每人3000元至5000元之间。具体价格还需根据旅游旺季、淡季以及选择的旅游公司来确定。建议提前咨询并比较不同旅游公司的报价和服务内容，选择性价比高的旅游产品。

通过导游小李的精心安排和贴心照顾，您可以享受到一次愉快而充实的北京之旅。心动不如行动，宝子们，行动起来吧。最后还要特别感谢小李导游的陪伴，小李是我亲自体验过的，推荐给想去北京纯玩的家人们，提前联系小李报名，优惠多多：

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一个人说好不算好，大家说好才是真的好：

编辑：大山


深圳广州，地段价值排名

很多老铁都在问：牛还在吗？答案是肯定的！只是从疯牛，变成了慢牛。大家不要低估了上面的决心。

慢牛的结果必然是分化，市场都是权重搭台，题材唱戏，接下来选对板块和标的才是关键。如果你不知道接下来题材的方向，可以去看看圈内顶级大佬老乔的操作。远的不说，之前带领粉丝操作的银z杰、东方cf全都翻番，并且在10月8号明确提出情绪高点，让大家轻仓。吃到了利润还规避了风险。这些全都是公众号文章提前发布，妥妥的马前炮。

大家可以点击下方名片关注老乔的操作，真诚推荐！

以下为正文：

1、深圳

上一波房地产周期，深圳市是领涨先锋，我给送了一个外号，炒房第一城，结果全网都火了。

那时候的确太疯了，深圳房价最高涨到7.5万多每平米，核心区干到9-10万每平米，比北京都贵。

当地涌现各种炒房团，从全国各地拉客，加好几倍杠杆去买深圳的房子。甚至还把深圳的房子证券化，分开股份集资购买。

楼市有一个定理：

一旦出现超配杠杆炒房现象，那么就离大跌不远了。

最后深圳楼市政策速冻，房价均价从最高7万多每平米，一路跌到4万左右，一地狼藉。搞房产证券化的被抓了，带头炒房的一把手直接下马。

一朝楼起，一朝楼塌，最惨的是土里埋的累累白骨，被忽悠到深圳高位接盘的购买力，这两年断供法拍的核心人群，就是他们。

其实深圳的基本面一直都没怎么变过，一直都是全国经济活跃，创新能力最强的头部城市之一。

当初的大跌，主要是因为房价过度泡沫化+金融贸易战+过度调控 ，三者合力打崩了预期，导致出现恐慌踩踏行情。

不过也正是这次房地产硬着陆，让深圳人开始学会敬畏市场，知道房价不是想多高就多高，脱离实际，可以妄涨。

所以即使去年一二再再而三的刺激，深圳楼市都比较保守，迟迟不见反弹，这种慢节奏其实正在说明，深圳走入了价值成长的通道。

正是这种低调踏实的走线，让我觉得深圳已经实现了筑底逻辑。所以今年上半年，我告诉大家，深圳的房子可以上车了。

具体原因有三点：

1、深圳房价从最高位7.5万每平米，下调至4.5万/平米，大跌了40%，基本跌回了2016年6月的水平，四大一线城市内属于回调较充分的城市。深圳2016年GDP在2万多亿，而2023年是3.46万亿，涨幅高达67.7%，人均增速也在全国位列前茅。

（数据：好好选房）

2、今年上半年，深圳经济增速高达5.9%，四大一线城市之首，进出口贸易创造历史新高，规模居全国首位，而且接下来全球QE，意味着深圳作为最大的进出口城市，经济增量将继续抬升。

同时还有电动汽车、锂电、太阳能电池“新三样”和手机、电脑、家用电器“老三样”的合力，让深圳先进制造业与传统产业一样吃香。北上通道打开，香港人到深消费，又进一步提高了居民收入。

3、因为城市面积有限，这些年深圳的库存并没有出现大的增量，人口也在持续流入的趋势，那么按照人均购买力来讲，深圳楼市出现了健康化发展态势。

综上三点，深圳楼市为人们打开了窗口期，今年黄金周楼市火爆，新房认购量暴涨664%，开发商收回折扣，销售忙到没空吃饭，也在意料之中。

虽然深圳很难复刻2015年领涨行情，但接下来一定会紧跟北京和上海，走出反弹趋势。按照深圳目前的热钱体量，很可能局部板块的价格反弹力度要更高一些。

所以想在深圳买房的一定要赶在2025年3月小阳春到来之前，而想卖房的，也一定要等到2025年的小阳春，这是一个关键节点。

根据目前的价值判断，深圳这波涨起来，很难再回调了，价值成长和泡沫成长的逻辑还不一样。

不过深圳也存在板块效应，分化也明显，那么到底买哪里呢？以下是我的一些建议：

1、第一梯队是南山和福田。 但南山不买南头、南油、南山中心和西丽这四个板块；而福田不买华强南，这个板块太老了，有很多港式楼，圈层感较差，不买八卦岭，这个地方学区溢价太高，而且居住环境一般。

2、第二梯队是宝安、龙华、罗湖，光明。

宝安的价值仅次于南山和福田，因为深圳是向西发展的，未来核心产业都会在这边。但宝安发展时间也很长了，只有宝中、新安和碧海三个地方可以买。

龙华沿着梅林关-北站-红山和上塘选择，红山、北站是重点，不买观澜。罗湖是老区，但整体位置没问题，要关注城市界面因素，不买泥岗、国贸、清水河和草铺这几个地方。

光明是新区，兑现时间比较长，但如果未来发展起来，势能要超越宝安很多板块，光明目前能买的就是光明大街到凤凰城沿着光明大道这一带的范围。

3、第三梯队，龙岗、盐田、坪山、大鹏新区、深汕地区等。

龙岗的区域划分很奇怪，其实一部分价值不错，属于第二梯队，跟龙华相抗衡，其中可以买的是大运、龙岗中心城、坂田和南岭、百鸽笼、布吉关、石芽岭一带，其中石芽岭比较新，14号线加持直达福田，百鸽笼的学校和商业都不错。

盐田、坪山、大鹏、深汕地区没特别需要，不建议买，太偏了，而且未来深圳要大量建人采访，保障性住房，这些很难发展起来的郊区，基本都会被平替掉。如果预算有限，不如往核心区买小一点的住房，起码保值。

4、深圳这个地方，新贵比较多 ，城市整体人口结构年龄非常年轻，对板块的居住氛围，界面品质，房屋年龄结构要求较高，所以 买新不买旧基本是共识。

5、要么不买，要么买价值高一点的房子。 因为深圳虽然比较赚钱，但整体的财富差距很大，富人和普通人的划分界限明显，低端人群接盘能力有限。所以买太便宜的房子，流动性太差，很容易砸在手里，不如租房。

二、广州

广州是我比较喜欢的一个城市，美食多，有文化底蕴，相对于深圳的高级感，这里更踏实朴实一些。

生活节奏相对较慢，物价相对较低，也给了更多外地人生存空间，不至于压力那么大。

但广州这些年在发展层面出现了一个致命问题， 摊大饼 。东搞搞西瞧瞧，南沙想成为大湾区第一新区，结果北面又想有一番作为。

没有任何一个城市能摊出大饼，就连帝都北京都不行，这不仅考验一个城市的财政实力，更多是企业是否能成群，资源是否能集中发展，得到更强力的反馈。

在这一点，深圳就做的很好，玩命向西，先把西面搞起来，再折返向东，集中力量办大事，这样有助于经济的增长效益。

其次，广州在产业发展方面，有些找不到方向，高溢价的科技产业和金融被深圳抢走了，更关键的 进出口贸易和汽车工业，也被深圳挤压。 就连跨境电商，也存在与横琴新区的角逐。

所以广州今年上半年，经济增速只有2.5%，跑输大盘，被重庆超越，痛失全国第四经济城的位置。

叠加房地产库存属于四大一线城市规模最大的一个，所以这次推出政策，一次性脱光了，基本跟二线城市对齐了。

但一线城市毕竟是一线城市，广州虽然短期失速，但底子厚，城市能级高，在大湾区建设中一直都是老大哥的身份，拥有财政调度权，现在出现了问题，未来大概率会修复。

所以在房地产层面，不能做出长期看空逻辑，而是继续以全国第四的身份，作为价值对比。

按照周期角度，广州在上一轮的表现中，属于不是特别出彩的一个，最高房价跑到4万多，然后兜兜转转均价跌回至2.4万左右的水平。

又因广州面积实在太大了，一些边远郊区房价基数太低，拉低了均值，所以抛开花都、从化这些地区讲，整体广州的房价在3万左右的水平，基本属于健康价。

但也要分区域，这些年广州摊大饼，注定大部分区域会出现长期横盘的现象，换句话说，在广州买房，要更谨慎一些。

以下我的建议：

1、广州是四大一线城市分化最撕裂的地方，如果买到 从化、花都、增城，基本就是房住不炒了。

2、不好看南沙 ，虽然广州没少花钱，但距离主城区太远了，人才不愿意过去，企业也不愿意过去，在新区打造的逻辑上，距离就是资源，如果主城区无法导入，那意味着这块土地发展会是一个超长期过程，可能10年也可能是15年，再加上广州摊大饼的逻辑还未实质改变，这种纯新土地打造的新城，概念兑现很可能是长期大饼。

3、第一梯队是天河和越秀。 天河的价值梯度是珠江新城、金融城-鱼珠、天河公园、天河北、员村、智慧城-奥体、广氮、五山龙洞和其他。

越秀的板块梯度是二沙岛、环市东、东风东、东山、市府、五羊新城、五羊西、桂花岗。越秀区的板块分化没有那么大，买什么房根据自己的资金量选择。

4、第二梯队海珠、荔湾。

海珠：琶洲东西南中、滨江东、广州大道中、滨江西、滨江中、同福西、工业大道北中南。荔湾：白鹅潭、广钢新城、老荔湾、花地湾、西塱。

5、第三梯队：番禺、白云、黄埔

番禺：万博、汉溪长隆、番禺广场、广州南站、创新城和大学城。白云：白云新城；嘉禾望岗、设计之都、梅花园、京溪和同和、金沙洲、白云湖、南湖、三元里、罗冲围。黄埔：老黄埔（鱼珠、大沙东、大沙地、文冲）、科学城核心区；香雪、黄陂、金峰、开发区等。

6、在广州买房，核心与非核心区的价值梯队差距较为分裂，但核心区内，各个板块的价值梯队差距较小，具体小区，鸡头要比凤尾强。

7、广州地段，好的过于好，差的过于差，好像是两个城市一样，外围区域有且仅有自住价值，而核心价值梯队，基本以广州“珠金琶”黄金三角向外辐射。因为产业比较聚集，所以外围基本都以地铁通勤为核心卖点。

8、番禺、白云、黄埔尽量买第一板块，第一板块和第二板块价值差距巨大。

9、广州不限购后，短期会带来全国买房客较大的冲量，导致边郊新盘价格上涨，但基本未来都会被套牢，所以要分清楚长期价值和短期价值，不要被气氛带偏。