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近日，宁níng夏出台《宁níng夏自治区房fáng产chǎn税实施细则》（以yǐ下简称《细则》），明确宁níng夏房fáng产chǎn税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征zhēng收，新细则自2018年nián1月1日起qǐ执行。

依照房fáng产chǎn原值减除30%后计jì算 税率为wèi1.2％

《细则》明确，房fáng产chǎn税依照房fáng产chǎn原值一次减除30%后的de余值计jì算缴纳nà的de，税率为wèi1.2％；房fáng产chǎn出租zū的de，以yǐ房fáng产chǎn租zū金收入为wèi房fáng产chǎn税的de计jì税依据，税率为wèi12%。此外，对依照房fáng产chǎn原值计jì税的de房fáng产chǎn，不论是否记载在会计jì账簿固定资产chǎn科目中，均应yīng按àn照房fáng屋wū原价计jì算缴纳nà房fáng产chǎn税。房fáng屋wū原价应yīng根据国guó家有关会计jì制度规定进行核算。

新房fáng自交付使用后次月起qǐ计jì征zhēng

《细则》规定，购买新建商品房fáng，房fáng产chǎn税自房fáng屋wū交付使用之zhī次月起qǐ计jì征zhēng；购买存量房fáng，房fáng产chǎn税自办理lǐ房fáng屋wū权权属转zhuǎn移、变biàn更登记手shǒu续，房fáng地产chǎn权属登记签发房fáng屋wū权属证书之zhī次月起qǐ计jì征zhēng；出租zū、出借房fáng产chǎn，则自交付出租zū、出借房fáng产chǎn之zhī次月起qǐ计jì征zhēng房fáng产chǎn税；而房fáng地产chǎn开发企业自用、出租zū、出借本企业建造的de商品房fáng，房fáng产chǎn税则是从房fáng屋wū使用或交付之zhī次月起qǐ计jì征zhēng；另外，自建的de房fáng屋wū，房fáng产chǎn税将从建成之zhī次月起qǐ征zhēng收房fáng产chǎn税，委wěi托tuō施工企业建设的de房fáng屋wū，从办理lǐ验收手shǒu续之zhī次月起qǐ征zhēng收房fáng产chǎn税。此外，在办理lǐ验收手shǒu续前已使用或出租zū、出借的de新建房fáng屋wū，应yīng按àn规定征zhēng收房fáng产chǎn税。

房fáng产chǎn税按àn年nián计jì算 分季缴纳nà

《细则》明确，房fáng产chǎn税将按àn年nián计jì算、分季缴纳nà。分季缴纳nà的de税款kuǎn应yīng于yú季度终了后15日内缴纳nà入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年nián应yīng纳nà房fáng产chǎn税额在10000元（含10000元）以yǐ下的de纳nà税人，纳nà税人可以yǐ自愿采取全年nián一次性申报纳nà税，缴纳nà时间为wèi每年nián第dì一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

四类情qíng况kuàng的de房fáng产chǎn免征zhēng房fáng产chǎn税

《细则》称，除《条例》第dì五条规定者外，四类房fáng产chǎn免纳nà房fáng产chǎn税：（一）安置zhì残疾人就业的de纳nà税人，可按àn有关规定减征zhēng或者免征zhēng房fáng产chǎn税；（二）企业办的de各类学校、、托tuō儿所、幼儿园自用的de房fáng产chǎn;（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居jū住和危险房fáng屋wū，在停止使用后，可免征zhēng房fáng产chǎn税；（四）房fáng屋wū大修停用半年nián以yǐ上的de，经纳nà税人申请，在大修期间可免征zhēng房fáng产chǎn税。

附《细则》全文：

宁níng夏自治区房fáng产chǎn税实施细则

第dì一条 根据《中华人民共和国guó房fáng产chǎn税暂行条例》（以yǐ下简称《条例》）规定，结合我区实际，制定本实施细则。

第dì二条 房fáng产chǎn税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征zhēng收。

城市、县城、建制镇和工矿区的de具体征zhēng税范围，由自治区人民批准。

第dì三条 房fáng产chǎn税由房fáng产chǎn所在地的de地方税务征zhēng收，未设立地方税务的de市、县(区)由房fáng产chǎn所在地的de国guó家税务征zhēng收(下同)。

纳nà税人跨市、县(区)使用房fáng产chǎn的de，由纳nà税人分别向房fáng产chǎn所在地的de主管税务缴纳nà房fáng产chǎn税。

第dì四条 房fáng产chǎn税依照房fáng产chǎn原值一次减除30%后的de余值计jì算缴纳nà的de，税率为wèi1.2％；房fáng产chǎn出租zū的de，以yǐ房fáng产chǎn租zū金收入为wèi房fáng产chǎn税的de计jì税依据，税率为wèi12%。

对依照房fáng产chǎn原值计jì税的de房fáng产chǎn，不论是否记载在会计jì账簿固定资产chǎn科目中，均应yīng按àn照房fáng屋wū原价计jì算缴纳nà房fáng产chǎn税。房fáng屋wū原价应yīng根据国guó家有关会计jì制度规定进行核算。对纳nà税人未按àn国guó家会计jì制度规定核算并记载的de，应yīng按àn规定予以yǐ调整或重新评估。

第dì五条 除《条例》第dì五条规定者外，下列房fáng产chǎn免纳nà房fáng产chǎn税：

（一）安置zhì残疾人就业的de纳nà税人，可按àn有关规定减征zhēng或者免征zhēng房fáng产chǎn税；

（二）企业办的de各类学校、、托tuō儿所、幼儿园自用的de房fáng产chǎn;

（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居jū住和危险房fáng屋wū，在停止使用后，可免征zhēng房fáng产chǎn税；

（四）房fáng屋wū大修停用半年nián以yǐ上的de，经纳nà税人申请，在大修期间可免征zhēng房fáng产chǎn税。

第dì六条 纳nà税人缴纳nà房fáng产chǎn税确有困难需要定期减税免税的de，按àn《宁níng夏自治区地方税收减免管理lǐ暂行办法》的de有关规定办理lǐ。

其他情qíng形需要定期减税免税的de，依据《中华人民共和国guó民族区域自治法》由自治区人民确定。

第dì七条 房fáng产chǎn税按àn年nián计jì算、分季缴纳nà。分季缴纳nà的de税款kuǎn应yīng于yú季度终了后15日内缴纳nà入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

年nián应yīng纳nà房fáng产chǎn税额在10000元（含10000元）以yǐ下的de纳nà税人，纳nà税人可以yǐ自愿采取全年nián一次性申报纳nà税，缴纳nà时间为wèi每年nián第dì一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

第dì八条 房fáng产chǎn税纳nà税义务发生时间为wèi：

（一）购置zhì新建商品房fáng，自房fáng屋wū交付使用之zhī次月起qǐ计jì征zhēng房fáng产chǎn税；

（二）购置zhì存量房fáng，自办理lǐ房fáng屋wū权权属转zhuǎn移、变biàn更登记手shǒu续，房fáng地产chǎn权属登记签发房fáng屋wū权属证书之zhī次月起qǐ计jì征zhēng房fáng产chǎn税；

（三）出租zū、出借房fáng产chǎn，自交付出租zū、出借房fáng产chǎn之zhī次月起qǐ计jì征zhēng房fáng产chǎn税；

（四）房fáng地产chǎn开发企业自用、出租zū、出借本企业建造的de商品房fáng，自房fáng屋wū使用或交付之zhī次月起qǐ计jì征zhēng房fáng产chǎn税；

（五）自建的de房fáng屋wū，自建成之zhī次月起qǐ征zhēng收房fáng产chǎn税。委wěi托tuō施工企业建设的de房fáng屋wū，从办理lǐ验收手shǒu续之zhī次月起qǐ征zhēng收房fáng产chǎn税。在办理lǐ验收手shǒu续前已使用或出租zū、出借的de新建房fáng屋wū，应yīng按àn规定征zhēng收房fáng产chǎn税。

纳nà税人因房fáng产chǎn的de实物或权利状态发生变biàn化而终止房fáng产chǎn税纳nà税义务的de，其应yīng纳nà税款kuǎn的de计jì算应yīng截止到房fáng产chǎn的de实物或权利状态发生变biàn化的de当月末。

第dì九条 房fáng产chǎn税的de征zhēng收管理lǐ，依照《中华人民共和国guó税收征zhēng收管理lǐ法》及有关规定执行。

第dì十条 本细则自2018年nián1月1日起qǐ执行。《宁níng夏自治区房fáng产chǎn税实施细则》（宁níng政发〔1987〕3号hào）同时废止。

来源：乐居jū