从百元降至十几元，贵价“坚果之王”被中国打下来了 中国铁建熙

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从百元降至十几元，贵价“坚果之王”被中国打下来了

10年前（2015年），如果你买一斤被誉为“坚果中的劳斯莱斯”的夏威夷果，要上百元（乃至数百元），而且未必能随时买到，因为那时中国的夏威夷果大部分要从南非、澳大利亚等国进口，彼时全球夏威夷果产量不过17万吨（下文如没特别注明，都指含3.5%水分的壳果），中国只能供应0.48万吨，当年进口了2.16万吨。

而现在，如果你去中国最大的夏威夷果在线销售渠道京东超市去看，会发现19.9元/斤（由京东超市和广西龙州县、三只松鼠定制，24-26mm开口笑壳果）的优质夏威夷果管够。

京东截图

短短10年间，高高在上的夏威夷果价格就变得如此亲民，让人人都可以享受“夏威夷”的好时光。为什么？

看一组数据就知道了。

全球夏威夷果历年产量，计算单位为万吨；这里指的都是去青皮，含水3.5%的带壳夏威夷果。

据INC（国际坚果和干果理事会）的预测，2024年全球夏威夷果产量将达33.8万吨，南非产9.2万吨排第一，中国产6.85万吨，超越澳大利亚的6.5万吨和肯尼亚的4.6万吨，排第二。

更恐怖的是，2024年中国夏威夷果的种植面积为522.5万亩，远超南非的93.21万亩，澳大利亚的61.5万亩和肯尼亚的47.79万亩，占全球夏威夷果种植面积超60%。

夏威夷果树苗种下，4年后陆续投产，这意味着，国产夏威夷果的产量很快会超越南非成为世界第一。

2023年中国进口壳果达84048吨，占全球壳果出口量的91.52%。

2024年国产夏威夷果种植面积是10年前的7.98倍，产量是10年前的13.27倍。

在中国的带动下，南非和澳大利亚也加入进来一起“卷”：

跟10年前比，它们的夏威夷果种植面积分别增加了148%和119.6%，产量分别增加了4.6万吨（1倍）和1.36万吨（33%）。

中国市场不但消化了自己急剧扩张的产能，还在继续大量进口。

2023年夏威夷果中国的进口量达84048吨（2015年还只是2.16万吨，现在是10年前的2.89倍），占全球出口量的91.52%。

算上中国自产的量，2023年中国消费了6.79+8.4=15.19万吨壳果，占全球产量的近一半。

因为中国、南非等国家疯狂“卷”夏威夷果的“供给”，导致进口价格从2015年的4.02美元/kg（约14.07元/斤）,中间一度飙升到2020年的5.59美元/kg（约19.56/斤），2024年1-5月则跌到2.46美元/kg（约8.61元/斤）。

中国市场夏威夷果青皮果收购价也从2021年的11元/kg，跌到2023年的8元/kg（4元/斤，壳果约7.2元/斤），每年跌幅14-16%。

如果中国庞大的种植面积陆续产果，可预见未来夏威夷果的价格还会下滑，会出现更多低于19.9元/斤的夏威夷果。

那么，为何此前稀缺、高贵的夏威夷果，短短10年时间里，因为中国的参与变成了人人都买得起的大路货零食呢？

这中间科研人员、政府、协会、企业、种植户等发挥了哪些作用？

蓝鲨消费查阅了大量的文献资料、政府文件和招股书，以及结合现场采访等，试图还原这个过程。

夏威夷果国产化并迅速逆袭成世界第一的故事，代表了中国那些能快速做到世界第一的细分行业的典型玩法。

1

坚果之王

夏威夷果最早被发现在澳大利亚东海岸（新南威尔士北部和昆士兰州南部）的热带雨林中。1858年，walter Hill首次将其人工种植在布里斯班市植物园内。

夏威夷果风味独特，营养价值高，脂肪含量70％以上，果仁中检测出15种氨基酸，包含人体所需的8种必需氨基酸，不饱和脂肪酸含量占比77.27％～81.02％，单不饱和脂肪酸含量占比74.82％~79.44％，不饱和脂肪酸主要为油酸、棕榈油酸吲。

果仁中的棕榈油酸是一种Omega一7脂肪酸，能减少炎症，预防糖尿病和心血管疾病，因此被称为坚果之王，备受孕妇、年轻女性等人群喜欢。

夏威夷果对生长环境比较挑剔：不能太热，不能太冷，不能没有风（需靠风来授粉），但也不能有台风（根系较浅，易倒），虫害、干旱、多雨等都会影响产量。

如夏威夷果要丰产，需果农参考园艺的护理精细度，不能散养。这导致其种植并丰产不易。

发现于澳大利亚的坚果应该叫澳洲坚果，为什么后来人们都称其为夏威夷果？

因为20世纪20年代后，美国人开始在夏威夷进行商业化种植并取得成功。

南非20世纪30年代开始种植夏威夷果，种子来源于夏威夷和澳大利亚。另一个重要的种植区肯尼亚则到20世纪80年代才开始规模种植。

中国引种夏威夷果的时间不晚。

1910年，中国在台北植物园引种。1950年前岭南大学从夏威夷引进少量实生苗。

1974年，广西热带作物研究所从海南兴隆实验站引进夏威夷果品种种植于南宁市，冯伟业等研究员试种表明，定植5年后开花结果，第8年4.8kg/株，达到世界中等水平，说明广西南宁地区适宜种植夏威夷果。

1981~1991年，云南省热带作物科学研究所和中国科学院昆明植物研究所先后从广东和国外引进夏威夷果，并在瑞丽、景洪、河口等海拔330～1 340米的不同亚热带地区进行试种，初步获得成功。

龙州夏威夷果

直到2009年前，夏威夷果的研究并不是什么“显学”，小规模种植也屡屡受挫。

中国热带农业科学院南亚热带作物研究所研究员、夏威夷果首席专家陆超忠曾这样回忆：

1992年7月，他加入地处湛江郊区30公里的研究所，住在低矮瓦房里，蚊子肆虐。夏威夷果属于小树种，课题经费少，课题组的办公室里就几张桌子和几支笔，没有任何仪器设备。有一次拿到了8000元科研费，大家都高兴得手舞足蹈。

面对如此窘境，课题组成员纷纷改行转到别的组，研究荔枝、芒果等大众热带作物。

“我们到云南、广西适宜种植澳洲坚果（夏威夷果）的山区挨家挨户推广，免费提供种苗和技术，磨破了嘴皮大家也不要。”陆超忠说。

上世纪90年代试种成功的云南，把夏威夷果作为一个富民产业来推广。

1993年，云南省粮油进出口公司任职的陈榆秀接到任务——把30 吨夏威夷果的种子引进中国。

但种下10年的果树，不开花、不结果，最早推广种植的3万亩夏威夷果树被农民砍下来当柴火烧。

2

电商引爆

广西南亚热带农业科学研究所副所长王文林透露，2009年后，由于电商产业的发展，需求大爆发，夏威夷果才开始在中国大面积种植。

这里不得不提夏威夷果头部品牌三只松鼠。

三只松鼠成立于2012年，第一个爆款是碧根果，但慢慢地，它把最贵的夏威夷果推到第一的位置。

2018年，其卖得最好的坚果品类是夏威夷果，销售占品类比重达18.73%。

三只松鼠在龙州夏威夷果现场直播

三只松鼠创始人章燎原19岁出来混社会，卖过服装、冷饮，做过电工，开过摩的，却从未成功过。后来他加入坚果企业詹氏，9年时间将营业额做到近2亿元。

彼时，洽洽靠铺货到中国的流通渠道、大型超市成为坚果品牌龙头，来伊份靠专卖店模式做大。

章燎原看到天猫、京东等电商平台崛起带来的新渠道机会，2012年拿到IDG的150万美元投资创立三只松鼠。

彼时，传统的电商商家和传统企业都薅淘宝、京东等免费流量，过得很舒服，不愿意出钱投广告，“他们心中有一个ROI（投资回报率），2万元广告费只带来4万元成交额，RIO为1:2，对他们而言是不划算的。但事实上，那时候的互联网广告才是最便宜的，可以带来更多顾客和搜索流量。”

三只松鼠把投资款的大部分砸了直通车广告、钻石展位的首页广告等，占据消费者的心智和流量入口。

2012年，双11天卖了3500万元。再加上三只松鼠超萌的IP形象，喊消费者为“主人”的情感营销，赠送精美的吃坚果神器，以及湿纸巾，密封夹等小物件，超出用户期待，抓住了追求健康的年轻消费者，半年成为坚果第一的电商商家。

后来，三只松鼠不断融资和加码电商，2014年营收10亿元，2015年20亿元，2016年59亿元。

三只松鼠的成功，让良品铺子、好想你（百草味）等休闲食品品牌大举进入坚果赛道，夏威夷果的需求被激发和释放。

2017年，京东超市等电商平台坚果销量达150-160亿元，三只松鼠（贡献40亿元）、良品铺子、百草味排前三。

2018年，三只松鼠坚果类营收达36.96亿元，夏威夷果占18.73%，总金额为6.92亿元。2016、2017年，三只松鼠坚果类收入占比更是高达69.83%和63.38%。

本文开头提到过，2015年中国夏威夷果的供给只有0.48万吨，远远不能满足需求，三只松鼠、良品铺子等品牌只能从南非、澳大利亚等进口。

澳大利亚坚果协会(Australian Macadamia Society)2017年的数据显示，过去5年，澳大利亚坚果对中国出口量增长了11倍。

2016年底，中国市场占据夏威夷果全球出口市场的32%，成为亚洲乃至全球最大的夏威夷果进口国。

从上表可以看出，2013、2014年澳大利亚夏威夷果出口中国的量还不算高，只有不到2000吨，2015年开始爆发性增长，达到了前1年的超5倍。

蓝鲨消费认为，这应该跟三只松鼠等坚果品牌开始大规模推夏威夷果有关。

京东超市等电商平台数据显示，2016年夏威夷果成为最受消费者欢迎的坚果品类。

随着价格的一路下滑，消费需求进一步释放，进口数量也逐年提高。

广西夏威夷果开采“桂热1号”直供京东超市

当然，以京东超市为代表的电商平台，不断深入夏威夷果产业带，不仅带来了好品，也带来了更低的价格。

京东超市不仅设立覆盖售前、售中、售后的全链路管控机制，还通过定期抽检、入仓验收、品质抽检、驻厂等举措，把好品质关。

京东超市的采销团队直达源头，一方面与产地合作社、农户签订采购合同，一方面和坚果工厂直接合作，通过减少中间环节降低采购成本，争取全网最便宜的价格。

此外，京东超市还通过“百亿农补”项目为夏威夷果进行补贴，进一步降低售价。

开采期间，京东超市还深入到三只松鼠龙州加工车间开展线下溯源直播，让消费者看到了夏威夷鲜果加工的全过程。

3

中国式扩产

最早在中国大规模推广种植夏威夷果的是云南省。

首批引种的夏威夷果失败后，2003年，陈榆秀辞去了人人羡慕的铁饭碗，成立云澳达公司，花钱买下之前农民种植失败的2000棵夏威夷果树，与之前支持夏威夷果引入中国的澳大利亚专家联系，研究这些果树不能产果的原因。

此后，陈榆秀听从专家的建议，从上百个品种中筛选优良的品种（4年开花结果），陈榆秀和工人一起背树苗上山，重新种植，一起睡大通铺……2010年，云澳达公司基地的夏威夷果大面积开花结果，引起轰动。

示范效应立马引发了附近村民种植的热情。

据公开资料，2008年中国夏威夷果种植面积只有13.2万亩，2015年，达58.2万亩，主要在云南。

陈榆秀后来被称为“夏威夷果皇后”，是一个跺一跺脚都能影响到全球夏威夷果市场波动的人物。

因为2015年中国市场需求暴增和夏威夷果长期供不应求，刺激全球夏威夷果种植端从2015年开始规模扩产。

2016年有机构预测，中国每年新增200万株夏威夷果（一亩按20株算，约10万亩）；南非每年种植60万株（约3万亩），澳大利亚也是3万亩。

而从蓝鲨消费拿到的数据看，光云南省，2015年种植面积58.2万亩，2024年达425万亩，9年新增了366.8万亩，每年新增40.75万亩。

2019年披露的云南省林业厅制定的《云南省坚果产业三年行动计划（2018-2020）》，让蓝鲨消费对其庞大的扩产计划印象深刻（见表）。

如果算中国总量（含广西、广东等），9年新增了464.3万亩，每年新增51.59万亩。

扩产最积极的南非，也从2015年的37.5万亩增加到2024年93.21万亩，9年新增55.71万亩，每年6.19万亩，中国是它的8.33倍。

中国如何实现如此规模的扩产？

2024年9月6日，蓝鲨消费跟京东超市一起，走进广西龙州县，参加当地举办的农民丰收节和龙州县坚果产业发展大会，跟当地官员交流，才知道中国式扩产的模式。

1、 选定品种

因为夏威夷果对光照、温度、水分、风力有要求，龙州县地处南亚热带南沿，气候暖和湿润，属南亚热带季风气候，适合夏威夷果种植。

因为广西南亚热带农业科学研究所在龙州，因此1986年龙州就开始种植夏威夷果树，但品种众多，哪一种适合推广种植？

研究员在实生树群中发现了一株果穗多、挂果呈串状、果粒排列紧密、大小均匀，与周围其他植株相比显得很突出的单株，按品种审定规则继续观察三年，这三年的株产数据均高于其他品种（单株），初步确定为优良单株，1997年命名为“桂热1号”。

2005年，桂热1号通过广西农作物品种登记，2012年列入国家农业农村部热带南亚热带作物主导品种。

桂热1号是国内首个自主选育的优良品种，也是国内目前唯一具有自主知识产权的坚果品种，龙州县主要推广种植这个品种。

2、长期推进

借鉴云南等地的经验，2014年，龙州县将夏威夷果当成重点发展的特色和富民产业，成立龙州县“坚果办”，各乡镇、各行政村成立坚果管理服务站点（高屋建瓴，统一领导）。

协调广西南亚热带农业科学研究所选派优秀技术人员到龙州县挂职，分管坚果产业发展工作（尊重专业）。

依托坚果种植企业、加工企业成立龙州县坚果协会，在重点村屯依托专业合作社、种植大户试点成立村屯坚果协会，构建“企业+协会+农户”的利益联结机制。

龙州出台《龙州县促进澳洲坚果产业发展扶持办法（试行）》等一系列政策，累计落实扶持资金近亿元（广西、崇左等自治区、地区配套），通过“以奖代补”、“先种后补”、“先建后补”等方式，扶持农户、合作社和企业发展坚果产业。

投入550万元创建坚果苗木合作育苗、销售平台，由县级平台公司与育苗企业共同繁育坚果苗木。

3、科技提质

龙州县与广西南亚热带农业科学研究所签订《澳洲坚果种植技术服务协议》；制定完善龙州县夏威夷育苗、种植、管护、坚果加工工艺流程标准（定标准），每个乡镇都成立一支由广西南亚热带农业科学研究所专家、县乡技术人员组成的专业技术团队，从种植、施肥、剪枝、保花保果等对种植户进行全方位技术指导；每个乡镇选定一个自然屯作为坚果品控试点屯，以点带面。

2021年以来，龙州县举办夏威夷果技术培训77期，开展专题讲座7期，组织专家技术指导活动38次，制作坚果种植管理技术短视频10期，免费发放《坚果周年种植管理技术要点（挂历）》3万多份，受益群众1.2万多人次。

推出龙州坚果APP，将龙州县夏威夷果种植户姓名、住址，种植品种、年份、株数、挂果时间等数据录入APP，县乡通过APP，实时掌握夏威夷果生产情况，指导农户施肥、剪枝、防治病虫害等。

截至目前，龙州共有2.1万种植户使用APP，占总户数的70%。数据加持，让龙州坚果品质逐年提高。据广西坚果产业协会和龙州县农业农村局抽查检测，全县平均坏果率2021年为20%，2022年为15%，2023年已低于5%，全国最低。

4、产业融合

龙州提出打造“全国最大坚果贸易加工交易基地”的目标，发挥沿边、口岸、资源（产地）优势，在标准厂房建设、原料保障、税收减免、投产奖励等方面出台扶持政策，吸引坚果加工企业建厂，让龙州坚果就地精深加工。

目前，龙州已有5家坚果加工企业（大德亚内、嘉荣、韬盛、北部湾、兴德），生产各类即食坚果以及坚果油、酒、酥、糖、沙糕、月饼等产品。

划定加工企业的责任片区，签订收购订单合同，增强农户信心和积极性。

比如在2024年龙州坚果产业发展大会上，龙州坚果协会发布了4.5-6元/斤的青皮果收购价格，比2023年高。

来源：公众号活力永丰

2023年，嘉荣公司获得龙州县扶持资金500万元，收购青皮果6248吨，出厂干果2315吨。

2023年，龙州与最大的夏威夷果品牌商“三只松鼠”公司签订框架合作协议，龙州坚果首次进入“三只松鼠”武威保健食品城，嘉荣公司成功向三只松鼠供应带壳干果132吨。

5、打造品牌

2019年起，龙州连续5年举办龙州坚果丰收文化节，发布了“桂热1号”商标和吉祥物“小纳”，通过评选“坚果王”、“坚果产业之星”和开展“小纳送福”等活动，加强同中国坚果炒货委员会、全国著名坚果加工企业联系与合作，对标南非坚果，把龙州坚果品牌迅速推向国内外市场。

4

小结

将最贵的坚果之王价格从数百元/斤打到不到20元/斤，这充分体现了中国式智慧：

从政府出政策和县乡村屯统筹领导，到南亚所等育种、种植技术的科技加持，再到协会+企业+种植户的利益联动，京东超市等电商引爆，以及坚果地方品牌的打造。

这都让国产夏威夷果种植面积和产能短短10年时间赶超南非、澳大利亚等夏威夷果种植区，成为全球最大的夏威夷果消费国，冒出了三只松鼠等代表品牌。

国产夏威夷果的下一步挑战在于，当中国云南、广西、广东等适合种植夏威夷果的区域都奔着高收益和富农的目标，规模种植夏威夷果，种植面积远超南非、澳大利亚的时候，必然带来夏威夷果的产能过剩（从青皮果收购价急剧下滑可以看出）。

国产夏威夷果如何高质量发展？

还得找到将夏威夷果用于更多用途和高附加值产品的开发上来，比如现在夏威夷果主要以零食（开口笑壳果）的方式售卖，可以加工成植物饮品、坚果酱、坚果油等；比如果壳可以做成高端烧烤用炭；还比如跟瑞幸咖啡、霸王茶姬、好利来等咖啡、茶饮、烘焙品牌联合开发适合中国消费者的烘焙产品。

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作者：魏强；来源：蓝鲨消费（ID：lanshaxiaofei），转载已获得授权。

封面图来源：摄图网；

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央企精工品质 值得信赖

再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。

而中国铁建·熙语这次带来双重户型优势：

1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。

当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。

而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。

从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。

特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。

朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭。

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建面约81㎡2房：

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户型图，仅供参考

2、在户型功能性做到极致的基础上，赋予更多社交属性。

于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。

而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的生活痛点，让户型更具生命力。

同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。

如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

建面约91㎡3房2卫：

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户型图，仅供参考

样板间实拍图：

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建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！

同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约91㎡3房2卫：

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

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预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。

大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。

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户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约121㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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大零号湾辐射+三水交汇

西渡潜力可期

现在买房离不开产业。

因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

而这其中，中国铁建·熙语是与大零号湾联系更紧密的新盘。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！

示意图

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?大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

示意图

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到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。

示意图

?大零号湾高收入、高素质群体多：

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

但问题在于闵行400万级新房已真空。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

中国铁建·熙语凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。

左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。

示意图

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该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。

近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。

在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：

利好之一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之二：西渡将进入发展快车道。

根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：

①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。

③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。

不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。

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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

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利好之三：一体化的浦江第一湾

此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

真正地铁房 王炸性价比

约260米轨交 1站市区

轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。

400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

首先，我们放眼全市轨交沿线区域，400万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

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如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

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沙盘示意图

其次，我们再来关注5号线沿线价格。

项目往北一站地铁，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价高达约5.8万/平；向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/平。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

对比之下，一江之隔！中国铁建·熙语高层价格断崖式下降！

一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！

数据来源如图

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很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中国铁建·熙语房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

其中高层均价约4万/平，百平3房总价约400万级，堪称刚需“福音”。

最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

轨交示意图

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莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（在建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（在建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。中铁建熙语售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

示意图

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上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求