欢迎来到首昱信息网!

免费信息发布

位置:首昱信息网 > 新闻资讯 > 其他 >  3大市场、20个行业、6期饭局,东哥和百位创业者、投资人的聊

3大市场、20个行业、6期饭局,东哥和百位创业者、投资人的聊

来源:网络收集仅供参考

2024-11-13 08:57:25|已浏览:1次

3大市场、20个行业、6期饭局,东哥和百位创业者、投资人的聊天记录! 中铁世纪尚城官方网站中铁世纪尚城(上海奉贤)2024年最新价格 

3大市场、20个行业、6期饭局,东哥和百位创业者、投资人的聊天记录!

来源:李成东

作者 | 李成东

东哥笔记148期

饭局成员合影

国庆后密集出差搞饭局,出差特种兵,见各地的创业者和投资人海豚社会员。6号南宁,8号广州,9号深圳,10号厦门,11号杭州,13号上海,14号南京。我们一路都是很正能量的,但肯定不是盲目乐观的!

十三·东哥饭局从106期到111期,东哥聊了近百位创业者和投资人,我们都聊了什么?

以下内容涵盖了 3 大市场(中东、东南亚、包括俄罗斯及欧洲等在内的其他地区)以及 20 个行业的动态,给出了企业发展的一些小建议。

在市场板块,中东电商聚焦少数国家,机遇挑战并存,中国企业需强化当地关系;东南亚人口红利助力制造业。俄罗斯经济增长复杂,与中国贸易潜力大,欧洲经济呈下滑态势。

行业领域,医美艰难,服装洗牌,手表出海是方向。人工智能应用为王,二手电商喜忧参半,教培 “复燃”,房地产转型难。茶叶受冲击,跨境电商快但有瓶颈,出海游戏势头猛。黄金价格消费有变,零食线上线下竞争,户外电商增长,直播电商瓶颈,半导体努力突破,咖啡赛道激烈,食品饮料折扣店难做,运动户外装备市场升温,中医结合人工智能有潜力,汽车品牌崛起。

企业发展强调全球化必然,涉及品牌出海策略及本地化要点,为创业者提供全面且有价值的思路...饭局干货太多,记录不全,墙裂建议大家现场参与!

东哥饭局报名人员

一、不同地区市场情况

1. 中东地区

中东有5亿人口,但做电商主要是做沙特,阿联酋几个国家加起来也就是3000万人口,就支撑着三家GMV百亿级的电商平台。去埃及,伊拉克,明显购买力不行,各方面挑战都很大。中国企业在当地政府关系还是弱,中东土豪很聪明/精美,都是跟欧美混,用石油美元投资美国科技公司,绝对不是傻大黑粗。

2. 东南亚地区

东南亚6亿多人口,三分之一在印尼,每年生500多万人口,矿多人口多,大力发展本地制造业,机会非常多,华人地位高。越南人口1亿,机会在于制造完后转口贸易到欧美市场。

3. 俄罗斯

俄罗斯经济这两年很好,账面来看这两年都是4%的增长,还有4%左右的轻微通胀,劳动力紧缺,工资上涨,因为卢布贬值,进口货物价格大涨。但大部分基础生活用品本土生产,物价稳定。俄罗斯经济增长受益于,被迫的再工业化,尤其是集中资源搞军工制造。欧美跨国企业退出,70%都是被中国企业替代掉,每个产业都是几百亿的机会。去年2400亿美元中俄贸易额,如果没有制裁加重,今年可能会突破3000亿美元,而中非贸易额也不过2800亿美元,未来有机会看到5000亿美元。

普帝已算温和派,突然挂掉,可能会导致俄罗斯大混乱,新人可能更左更激进。选合适接班人,现在还很难看到。但也无法改变俄罗斯和西方国家集团关系,当年普帝试过,失败了。普帝本身,就是当年西方选择的“傀儡”,没想到不走寻常路。俄罗斯对中国来说,替中国躺枪几年是客观的事实。俄罗斯也必然未来越来越依赖中国。

4. 欧洲

欧洲经济,从08年次贷危机之后就一直走下坡路。白左政策,大量难民吃福利,核心产业被中美吃掉,俄乌战争导致欧洲能源成本大涨,欧洲经济未来将不可逆的往下走。

二、各行业情况

1. 医美行业

中国医美行业这两年非常难,2023年已经跌了30 - 40%了,今年再跌20%,已经跌回到疫情前的2019年水平了。希望下半年股市涨起来,大家又愿意消费医美了!

2. 服装行业

中国服装行业,数量和价格都在下`跌,行业性下滑20 - 30%。行业也在洗牌,做抖音不赚钱。有人在四线城市做线下大型服装工厂店,通过抖音引流,定倍率只有1.5 - 1.8走机制性价比,四个店年销售额过亿。

3. 手表行业

中国手表行业,行业大幅下滑,但光进口还有1000亿,已经落后于美国市场了。中国二手表价格全球最低。中国是全球最大的手表制造中心,年出口5.4亿只手表,未来机会也是在出海做品牌和渠道,所以我建议万表老板抓紧时间出海。

4. 人工智能行业

人工智能,大模型就那么三五个平台了,最后还是要看行业应用。今年国内真正营收过亿的,也就四五家,本次饭局中有一家。人工智能,是中国企业全球化最有力的工具,降本且增效。

总结来看,领先公司都在潜伏迭代,可见的两三年内可替代初级客服/美工/医生/教师/律师/分析师等等很多行业。投资朋友说,所有的儿童玩具都可以重新做一遍。所以你只想做个普通员工,想躺平是不可能躺平的。

人工智能大幅提升效率,将带来难以想象的就业压力。多数人工智能应用公司都是套壳,但因为是开源的,国内早晚也会跑出来自己的。但应用测,还是中国会最强,尤其是结合硬件。

5. 二手电商行业

二手电商行业过去几年增长都很好,30%以上自然增长,一二线的卖“家当”,三四线的买的多。闲鱼平台模式,流量遥遥领先,但合规是大问题,转转还是做的更重,做有限的品类,类似二手行业的京东。

6. 教培行业

教培行业“死灰复燃”,根本问题还是就业压力太大了。当然2020年一刀切的时候就没有全弄死。那会教培市场集中度也就是5%,更多还是小作坊。把巨头管起来后,小作坊就更多了。

7. 房地产行业

房地产行业,万科在2015年内部就发警报了。所以有会员就在当年开始清理家族地产业务,没有杠杆。但为什么万科也很难改变,企业太大了,船大难掉头。

8. 茶叶行业

经济下行,消费下行冲击最大的行业就是茶叶行业了。高价礼品茶逻辑已经很难持续,基本就是脚板裸斩,两三年时间,整个市场规模回到十年年前水平。所以小罐茶,这两年是很难受的,也在培育低价的品牌适应市场变化。整个中国茶叶消费量,没有降。可能因为有奶茶,还会有增长。山国全国有1000多家茶叶门店,也得转型升级,也卖酒,也要创新跨界餐饮行业,数据还不错,单店单月能做一两百万。

9. 跨境电商行业

跨境电商从2015年开始爆发,现在光亚马逊平台有400万以上注册卖家,活跃卖家也至少在一两百万以上。年收入10亿级,净利润亿级以上,至少在一两百家以上。包括SHEIN,Temu,TikTok,还有更多细分独立站的垂直跨境电商发展都很快。卡中国跨境电商的脖子的,已经不是欧美关税了,是航空运力不足的问题。十年内,看不到哪个国家能够在供应链和人才层面和中国电商竞争。

10. 出海游戏行业

游戏出海最早一波2014年左右,2018年开始就大量出去了。全球手机游戏基本中国企业霸榜,或者中国企业投资收购的海外企业霸榜。欧洲的斯洛文尼亚,芬兰,德国,白俄罗斯,俄罗斯,每个国家有那么一两家大一点的游戏公司,但没有中国这么多。但很多优秀的公司,也被腾讯等收购了。多年前有会员花十几亿美金收购了一家,打交道下来,欧洲白人骨子里是鄙视/不尊重/不服黄种人的,所以他们也会采取系统,分而治之的政策来管理当地人。本土化管理是一门很大的学问!

11. 黄金行业

黄金价格今年价格上涨了30%,黄金消费量下降了6%。为什么线下黄金店受不了,要大规模的关店(30%)。因为大家去买金条去了(微利),黄金首饰不买了(比金条贵25%)。所以现在的年轻人结婚不只买钻戒,也不买黄金了,当然也结婚的少了。所有电商平台和主播,拿黄金刷量的也少多了。中闽黄金就是最大的供应商之一,现在也在给线下的山姆会员店,永辉,物美供货,说明现在商超业绩压力很大。

12. 零食行业

零食行业的电商渗透率只有10%左右,专注线上打低价的比比赞一年干20多亿,建议大家谨慎买,一分价钱一分货。大多数品牌还是集中于、于线下。这三四年零食很忙,赵一鸣零食崛起,还是近场便利性优势。房租低,效率高,同等质量价格还能有优势,所以线上也打不过线下。线下零食店,还抢了商超的零食生意。这就是为什么国内大型商超越来越难了,高流量生鲜被美团达达抢,高客单家电3C被京东抢,高利润服饰百货被淘宝抖音抢。所以名创优品叶国富收购/战投永辉超市,未来的挑战难度是非常大的。短时间股价涨了,不代表就赚了。

13. 户外电商行业

户外电商最近四年大爆发,疫情不能跨省跨市旅行,疫情三年都是翻倍增长。原始人就是最近几年快速发展到行业数一数二的品牌。这两年就是骑行周边很快,洛克运动有四五十亿。总的来看运动户外还是增长的品类,不受消费降级影响。

14. 直播电商行业

直播电商进入瓶颈期,但对淘宝服饰和化妆品侵蚀很厉害,因为卖视频效果比图片效率更高。抖音直播很难赚钱了,转向视频号。抖音直播不是万能的,家居百货户外等等还是淘宝厉害,现在做淘宝还是更有规模和利润。

15. 半导体行业

2018年美国制裁华为,中国才算是真正开始重视半导体产业链的研发。之前核心的,还是买欧美的,中国组装生产。中国用四五年时间,能解决28纳米问题,基本就解决了卡脖子问题,除了手机电脑和人工智能芯片。但依然还是挑战很大,现在半导体人才稀缺,每年行业需要五六十万硕博大学生,薪酬三五十万。中国半导体产业链的突破,全靠华为一家带动。华为的研发效率确实是最高的!换个国家,就算给几十年也不行。

16. 咖啡赛道

咖啡赛道非常卷,瑞幸咖啡2万家,但manner咖啡也有30万个店,挪瓦咖啡也有2000家店,后者靠专业度咖啡,也能赚钱,能活下来。瑞幸咖啡重营销,且饮料化了。一库迪咖啡朋友,他们则侧重于发展海外市场,已开辟了数百家门店,避开国内内卷市场。年均增长30%,中国人均咖啡也才18杯/年,和全球领先国家差几十倍。现在消耗60万吨咖啡店,35万吨靠进口。中国成为最大咖啡消费增长国,但地理又限制了中国出产高品质咖啡豆,未来更多还是靠进口。越南咖啡豆出口占全球14%(仅次于巴西),罗布塔斯品种占40%,每年出口50亿美元咖啡豆,最大的集团是越南中原传奇咖啡,不只是控制越南的,也控制老挝的周边的。

咖啡豆今年价格涨30%,消耗量30万多吨一半多靠进口,未来两三年到60万吨。国内产能跟不上,高品质的依赖进口。

17. 食品饮料折扣尾货店行业

食品饮料折扣尾货店很难赚钱,38%的毛利率,15%房租,12%人工成本,7%物流,3%损耗,折扣促销营销费10%,还有其它费用,不算总部还微亏,所以这个赛道也很难做。并不是大家想象的,消费降级下的一个很好的生意机会。

18. 运动户外装备行业

四姑凉山,户外登山入门级,2019年有80万人爬,2024年上半年就有92.8万人,今年直奔200万以上。所以户外装备品牌凯乐石卖的火热,但当下最热门的是亚玛芬旗下的始祖鸟,威尔逊,国产的是骆驼,主打平民化的,一年也有一百来亿了。疫情之后,人们更关注健康了,尤其是中产以上,还是在增加消费的。跑步/徒步登山爱好,年消费动辄都是几万以上。朋友顺带今年还投资了专业的运动修复的公司,没高强度运动的大概率会受伤。骑车爱好,都是十万以上消费,洛克运动应该是20亿的规模。这个属于专业市场,比拼品牌力,大概率市场会持续增长!

19. 中医相关行业(结合人工智能)

人工智能中医问诊,开药方。中医问题,还不是缺中医专家的问题。中医药最大的问题还是中医药,中药材的问题。我自己之前投资了茶花镜,治愈了我的口腔溃疡和慢性咽炎。去年吃防胖片,我还瘦了10斤,戒掉了一半主食,且今年没有反弹。后来做的豪眼力,对家人的儿童近视,老人结膜炎,迎风流泪都有非常好的效果。所以中药是可以做到非常有效且没有副作用。除了大多数人认为的成分党逻辑,还包括必须接纳中医理论。老百姓其实很简单,你有牛逼的等产品解决问题,我就信你。我就是这样入坑的,比发什么国家文件管用。

20. 汽车行业

现在中国汽车品牌占据市场的60%以上了,大概率三年后就干到90%以上。在日本韩国汽车强国,外资品牌占比在10%以内。最终10家国产品牌占据80%份额,大众,丰田能不能长久活下来很难说。所以换个角度,欧洲和美国提前警觉,加关税要保护本土市场是很正常的。十年时间,中国光伏企业基本干死了欧美日的本地光伏企业。

智能驾驶前三品牌华为,理想和小鹏汽车,理想汽车今年进步最快,确实是是每年几十亿往里砸钱。汽车的激光雷达,七八年前卖2万美金一颗,全是外资品牌。现在中国干到了2000元一颗,而且效果要好得多,价格降低95%,大概率几年时间把外资激光雷达公司都干死。激光雷达涉及的光学,信号,软件,电子等等都是华为的优势领域,所以把激光雷达给干了也很正常,华为是真技术遥遥领先。

三、企业相关情况

1. 华为

华为最早开拓海外市场就是俄罗斯,1996年徐昕泉搞定第一笔海外订单仅38美元,1998在俄罗斯取得大突破,200的突破,2001年在泰国取得突破,坚定了华为全球化战略。华为除了更早的意识和重视到组织管理,核心技术研发,还有就是客户关系管理。

2. 京东和阿里

我来重点说一下京东和阿里的问题,阿里的困境不能怪张勇,京东遇到的挑战不能怪徐雷,怪职业经理人的战略不行或者执行力不够。尤其是阿里内部高管对张勇的批评,不重视拼多多和抖音。阿里的坑,主要还是马云挖的,尤其是多元化战略。阿里在2017年就开始打拼多多,也不是没有做过直播和社交电商。有些事,就算你知道,也无可奈何。因为你的对手底线是不一样的。

四、其他相关信息

1. 股市情况

股市反弹肯定对消费信心拉动是有帮助的,国庆数据反馈也还是可以的。国家意图还是拉升股市,提振信心。但是又有太多股民被高位套牢,长一点就卖出,所以今年就很难大涨,箱体震荡行情为主。

2. 品牌出海渠道相关

福建和浙江人在南欧国家的小商超,百元店是非常强的,东南亚则是日本台湾的便利店很成熟的,都是一两万家店了。对于品牌出海是很成熟的渠道。但是一般性饮料,食品很难进入,因为当地有成熟的供应商。有差异化品类,可以很快上量。KTV酒吧谈生意就可以了。品牌出海,未必打线上渠道。

3.义乌相关情况

义乌是一个诞生很多消费品牌的地方,原始人,洛克运动,babycare 太多新消费品牌诞生于义乌,义乌的优势在于供应链。电商也给了很多普通人机会,初中生也可以创业的地方,不需要文凭。只有学习力强,迭代能力强的创业者才能持续赢。

4. 中国企业全球化趋势

中国企业全球化趋势已经不可逆,因为国内产能严重过剩了,消费市场需求不振,大家只能是主动出海找市场,找机会。这里面的坑,肯定是很多的。我建议大家多出去看看,落地慢慢来,别被骗了。

不要把中国作为标杆来锚定,越看越失望,出去了更爱国。不是谁和中国不一样,是中国和全世界国家都不一样,除了发达国家制度成熟,其它国家都差不多。中国有14亿人口大市场,基础设施发达,供应链齐全,人才素质高,稳定/安全,整体行政效率很高,全世界找不到第二个这样的实体国家。

5.企业全球化建议

全球化是所有企业都必走的一条路,去哪里不重要,重要的是走出去。其次就是扎根下去,本地化,不能考虑短平快的打法。另外一点,我建议那些沉浸中国电商太久的创业者,要远离过去的流量圈子,要慢下来。做一些难而正确的事情!


中铁世纪尚城官方网站中铁世纪尚城(上海奉贤)2024年最新价格

奉贤柘林「中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??」正在热销中!推出建面约73-134㎡洋房&叠墅,均价约3.3万/㎡!

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

奉贤新城

央企中铁大桥局品质呈现

【中国中铁·世纪尚城】

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

建面约73-99㎡瞰景高层 精装交付

及约105-134㎡岛居叠墅 毛坯交付

总价:高层191万起 叠墅353万起

无需积分 直接认购 售楼处线上预约

背靠央企开发商

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??项目是央企中铁大桥局武汉置业公司投资开发,中铁大桥局是具有120余载发展历史的中国中铁旗下的全资子公司。中国中铁是隶属于国务院国资委的特大型骨干企业,是全球最大的建筑承包商之一。排名中国建筑行业第一位。已经连续17年位列世界500强企业。2022年排名世界500强企业第34位。并且在2022年《财富》中国排行榜中位列中国500强企业第5位。

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??中铁大桥局集团前身为1953年修建万里长江第一桥“武汉长江大桥”经政务院批准成立的铁道部大桥局,是中国桥梁事业的领军者,是世界上设计桥梁最多的企业,中国“一带一路”走向世界的“建桥国家队”。在世界范围内建造桥梁总数超过3000 座,建造桥梁总里程超过3600余公里,建桥技术国际领先。近70年来,公司曾先后参与建设了杭州湾跨海大桥、东海大桥、港珠澳大桥、武汉长江大桥、南京长江大桥等一系列知名桥梁,一直引领着中国桥梁事业发展方向,以建桥的心志去建造住宅。

项目基本信息

总建筑面积:约15万方

产权年限:70年

容积率:1.5

绿化率:35%

物业类型:瞰景高层(14-16层)、岛居叠墅

交付标准:高层精装交付,叠墅毛坯交付

主力户型:瞰景高层 / 73㎡二房一卫,85㎡、99㎡三房二卫

岛居叠墅 / 105㎡、 118㎡、123㎡、134㎡

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??项目容积率仅1.5,由高层、叠墅、配套商业及酒店组团融汇成低密度舒适人居新境界。引贝港水景入园,穿行社区,绕叠墅区而过,匠造情景水系,融合绿色生态·运动健康·智慧人居多重元素,打造罕见的生态宜居岛居墅境社区。

富氧绿色之城

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??项目引水入园,打造抱水的社区中央公园,设计多元特色、适宜不同年龄人群的五大园系空间,高大乔木、灌木、花卉、草坪等多层次景观系统,丰富的植被,让项目为负氧离子环绕,在这绿意丰境之中,感受四季缤纷与鲜氧生活。

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

之城

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??以智慧运动理念,将各种运动形式植入生活。室内恒温泳池、沿河景观跑道,及虚拟马拉松使跑步,使运动充满了乐趣。构建全龄活动和户外休闲空间,复合型生活场所,成就全民运动的活力社区,为每一位城市的奋斗者打造多元化健身空间,让身心回归,重新充满力量。

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??引入智慧安防变社区治理为“智”理,多重安防保障,确保方便与安全。用云计算、物联网等先进的信息化技术手段,焕新智慧家居体验,实现生活智能化覆盖,让家更智慧。新一代信息技术,为生活注入科技,中国中铁·世纪尚城争作智慧社区的践行者,开启智能人居新风范。

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

了近2000平方米的会所其实在上海,拥有这样一个超炫酷的室内恒温泳池,都是相对高端的品质住宅才会有的

有一个健身房,业主不用出家门就可以享受健康生活

打造娱乐区

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??二期加推建面约73~99㎡精装高层及建面约105-134㎡毛坯叠墅,共计336套房源,均价33182元/㎡,7月17日开启认购!从鸟瞰图能够看出,项目占地以叠墅为主,形成静谧高端的墅质圈层。

北通透设计,南向瞰境阳台、主卧搭配飘窗,总价控制在200万不到,超低门槛,从容上车;

做到了三开间朝南,全卧室飘窗,拥有超大赠送面积,全明双卫,甚至主卫也附带飘窗,实用性拉满,而且该户型大部分房源总价在230万左右!

居,南北通透,三开间朝南,全卧室飘窗,超大赠送面积引景入室,还配有嵌入式玄关柜,进阶优选。叠变空间 墅说美好项目匠心打造舒适上下两叠户型:105㎡、123㎡星空上叠及118㎡、134㎡臻品下叠。多层空间格局,将理想生活场景融入多维空间中,每一层空间都可以自在规划,下为家庭烟火、休闲娱乐,上为私人空间,静谧休憩。叠墅多维空间,尽享百变乐趣。

叠墅,打破一“层”不变的格局,为居者缔造怦然心动的生活方式。空间的叠加,带来的不仅是空间的开阔,更是墅式理想生活的享受。

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

南向绿化空间,做到真正有天有地有花园。感受庭院深深之意境,感受四季变换与勃勃生机。

密空间,全景飘窗、步入式衣帽间、独立阳台,品味优雅生活,惬享人生自在秘境。

搭建夹层,充分体现小面积营造大空间的优势。赋予了生活第N+1种可能,学习、健身房、家庭影院、图书角......经过精心合理的打造,每一处空间都藏着惊喜,盛放更多闲情逸致。

。中国中铁·世纪尚城臻品叠墅,上有星空为顶,下有花木同居。繁华与静谧共享,低密与奢阔共存。在此,尽情四季雅静时光,实现有天有地的墅居梦。约134平下叠4房户型,紧邻贝港河畔,纯美水岸筑造诗意栖居,全房共有2层并附赠全明地下室,地上首层为生活区,设计南向绿化空间,做到真正的有天有地有花园!

的活动空间。立体的空间设计,又可以让大家庭各个成员各得其所,顺畅交流的同时又能做到互不干扰。庭前绿地,可以拾花种草,让孩子、萌宠亲近自然,趣味无穷;或者拓展兴趣空间,拾取生活中的热爱与乐趣,为自我留下一片宁静之地。全明地下室,以阔绰高度约5.35米,赋予了生活第N+1种可能,学习、健身房、家庭影院、图书角,经过精心合理的打造,将成为主人精彩的私享领地,盛放更多闲情逸致。

星空上叠宽境阳台,远眺是美景,仰望是星空。自然与生活无界交融,春饮茶、夏温书;枕水而眠,星河入梦。

退可居家。全明附赠空间,可根据需求个性化改造,小到儿童玩具房,大到阳光书房,让生活“大”有作为。择居于此,幸福刚刚好。

阔,宽景阳台,上承天空,下承生活。

卧套房,私密有度,尽享舒适日常。品质三卫,主客分明,起居互不打扰。全尺飘窗,延伸空内空间尺度向阳光更进一步,让生活更多一重享受。全明附赠空间,可根据需求个性化改造仰望是星空,远眺即美景!

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

项目区位配套

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??位于上海高速发展中的五大新城之一的奉贤新城南扩圈,柘林核心区。区域承接奉贤新城南拓发展任务,根据规划区域将建设成为生态、生产与现代生活有机结合的南上海“绿色规划”示范区。项目正位于此核心位置,一路之隔柘林镇政府。紧邻10万方贝港滨水公园,以央企品质、大国匠心,礼献生态宜居生活,盛启南上海时代墅居理想。

金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域;距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km(线路主体结构已建成);此外轨交奉贤线规划加快推进中;便捷、舒心、高效生活轻松启航。

合配套中心已建成,即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体,举步都市璀璨生活

园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地(新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)

第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(已投入使用)、三甲新华医院(在建),为健康保驾护航

中!推出建面约73-134㎡洋房&叠墅,均价约3.3万/㎡!

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。

8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理!返

中铁世纪尚城预约热线:400-8854-706??

  • 相关阅读