“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆 国庆楼市热

“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆 国庆楼市热潮袭来，广州成交翻倍，深圳买房需“打飞的”-房产资讯， 

“日光盘”再现、公寓验资“摇号”……深圳楼市火爆

深圳“9·29”新政两周来，市场反应如何？

9月29日，深圳再度优化了楼市调整措施，包括限购政策放宽、首付比例降低以及增值税征免年限缩短等政策，有效降低了购房门槛和成本。

“9·29”新政发布后，深圳新房市场非常热闹，除了住宅出现“日光盘”，就连公寓项目开盘也要“摇号”。

看公寓也要“验资”

在房地产火热时期，由于不限购不限贷，商务公寓等公寓类产品曾是投资客“狂欢”的空间。

不过，随着房地产市场渐冷，多数公寓学位积分低、商用水电标准加上二手公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件，导致商务公寓转手难，让许多购房者望而却步。与此同时，许多城市的商务公寓都承受着去库存压力。由于去化较难，各种五花八门的促销方式都曾出现在公寓市场之上。

不过，这种情况近日似乎有所转变。近日，深圳福田八卦岭片区一处公寓项目开盘。据现场的购房者表示，尽管是公寓项目开盘，但让人想不到的是，现场居然需要公证摇号然后再选房。“这几年的深圳公寓项目都是花尽心思促销，没想到楼市新政后公寓也需要摇号。”现场购房者告诉记者。

记者此前到该项目实探时发现，该项目主推建面约40—97平方米的公寓产品，看房时需要先“验资”50万元。与此同时，现场销售人员表示，部分公寓产品将专门针对投资客进行“推销”，也就是前5年购房者将公寓“返租”并统一管理，项目承诺一次性返还购房者5年的房租，折合年租金回报率达到5%。

截至发稿，该楼盘开发商仍未公布开盘销售结果，但有购房者表示，不管验资和摇号是否是开发商的“噱头”，但现场人气不错，颠覆了自己对公寓项目开盘的“印象”。

业内人士表示，在存款低利率和房价较高峰已经明显下跌的背景下，租金回报率再次成为一些购房者买房“标准”，也让部分购房者将目光投向公寓市场。

而在近日，深圳市住房和建设局制定了《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》）。值得注意的是，为鼓励社会主体将存量公寓类居住房屋用作社会类保租房，《通知》按照国家有关保障性租赁住房支持政策，进一步明确了公寓类居住房屋纳保的支持措施，其中包括水电气价格优惠。对实行商用水电气价格的商务公寓等公寓类居住房屋纳保后，申请人可凭项目认定书向水、电、燃气等市政公用服务企业申请享受居民水电气价格政策；经市政公用服务企业审核通过后，项目的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

又见“日光盘” 土地市场也热闹

10月13日，位于深圳龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户“抢”332套房。记者从乐有家研究中心获悉，该项目经过3个多小时的选房后告罄，销售额达26亿元。

此外，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺也在13日开盘，此次主推大户型，合计160多套，截至当天18点已销售出八成的房源。

在深圳楼市新政策实施后，新房看房量、成交量创近期新高。乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，不少新房项目都开始回收折扣，一般都是1—2个点折扣。

除了新房市场，深圳土地市场热度也有所提升。10月14日，深圳挂牌一宗居住用地，宗地号K104-0049地块位于前海合作区招商街道，土地面积13657.28平方米，无配建、户型不受限7090政策，是一块纯商品居住用地。

而在近日，深圳本年度第三宗宅地顺利出让。据悉，宝安A219-0080宗地由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交，成交楼面地价22994.34元/平方米，该宗地土地面积超过18万平方米，堪称“巨无霸”地块。根据出让要求，该宗地块内的普通商品住房要求全部现房销售。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，乐观情绪又开始回归。此次，一线城市进一步优化楼市政策会释放较多市场需求，10月的楼市交易量有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

发布于：广东


国庆楼市热潮袭来，广州成交翻倍，深圳买房需“打飞的”-房产资讯

国庆期间楼市表现抢眼，广州的日均成交量翻倍，深圳吸引大量外地买家。此外，上海二手房市场量价齐升，各地利好政策促使购房者积极入市。加上假期的影响，多个城市的楼市热度明显上升，市场信心增强。

国庆假期，楼市的火热程度可谓前所未有。广州的楼市成交量翻倍，多个楼盘迎来了购房者的热潮。销售中心的人流络绎不绝，客户排队看房。在多重利好政策的推动下，市场信心明显增强，购房者的入市速度也加快了。业内人士分析，随着假期的结束，楼市成交量可能会在接下来几天继续上升。

深圳的楼市同样热闹非凡，许多外地购房者“打飞的”专程前来购房。尤其在非核心区取消限购政策的影响下，深圳的房地产市场吸引了更多的目光。深圳中原研究中心的数据表明，二手房和一手房的成交量均有大幅增长，挂牌房源数量也有所增加，市场活力十足。

上海的新政发布后，楼市同样呈现出火热的态势。不仅刚需盘的成交数量增加，二手房的交易量也显著上升，部分房东甚至提高了房价。尽管实际成交价变化不大，但市场情绪看涨，这为楼市注入了新的活力。

国庆期间，各地楼市的表现显示出政策对市场的积极影响。广州的成交量翻倍，反映出当地购房需求的旺盛。深圳取消限购的政策无疑吸引了大量外地买家“打飞的”前来购房，这种现象在大城市尤为显著，显示出深圳作为一线城市的吸引力依然强劲。上海则在新政的刺激下，不仅新房市场活跃，二手房市场也迎来了量价齐升的好势头。总体来看，各地因政策利好叠加假期效应，楼市活力显现。购房者的积极入市不仅反映了对政策的信任，也体现了对城市未来发展的信心。然而，面对如此火热的市场，购房者依然需要保持理性，仔细甄别市场信息，合理评估自己的购房能力和需求。同时，政策的持续性和稳定性也是购房者关注的重要因素。未来楼市走势如何，依然有待观察，但从此次假期的表现来看，未来市场或将持续活跃。

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