2024-10-20 11:55:42|已浏览：1次
上海(朗拾花语)官方网站电话2024最新房价+户型图+小区环境+配套 50余家出版社抵制“618大促”？价格战由来已久 图书市场如何自救？，
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闵行梅陇 15号线地铁盘「万科中铁建·朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】」四期在售建面约86-122㎡3-4房均价71796元/㎡总价600万+
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中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】项目规划总体量逾16万方滨水大城，15号线虹梅南路站500米！作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约67-135㎡2-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。
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朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。
客户真金白银的选择，是区域价值的体现。另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。
所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站200米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】
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根据项目规划设计方案，项目拟建20幢17-26层高层住宅。
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大家看看示范区开放首日的人头量就能感受到了
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甚至看样板间都排起了长队，这种天气愿意排队看房，确实是真爱了
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2023年4月21日，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块（推广名：朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】，万科与中国铁建旗下中铁组成的联合体以75.486亿元竞得该地块，地块房地联动价75000元/㎡。作为上海万科首个“拾系”与中国铁建中高端改善“花语系”的融合作品，朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】致力为上海新精致青年带来内心松弛的生活方式。
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整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景，依水而居，静谧私密。
繁华河畔，拾起悦己生活
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】为居者创建了这样一幅舒缓惬意的水岸悦然图景，春申塘、西马屯泾两大天然水系环绕，社区外营造了滨水活力轴和烟火生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。
滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活方式。
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整个社区有三点，无法超越：
天赋上，社区内部有得天独厚的T型自然水系，围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，并营造了滨水景观轴和活力生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。T型自然水系效果图，实际以交付为准滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局
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景观上： 因为这得天独厚的天赋，在景观打造上，社区内的景观体系与家门口的水岸滨河景观轴能够相互融合，开发商将自然的水岸植入社区景观营造中，让业主在家门口就能拥有沉浸式的度假风景。
在繁华河畔，打造了一个属于朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】业主的“世外桃源”。社区景观手绘图，实际以交付为准
社区内拥有“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块，社区外还有滨水活力轴。
滨水活力轴
滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。
也就是说，业主不出社区就能满足日常的锻炼健身，散步，遛狗甚至带娃需求。相比如今小型社区、超高层住宅的层出不穷，这样一个能满足生活大部分需求的滨水社区，真的很少见了。
滨水庭院
滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。
通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。
有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】还有一座被木香、风车茉莉、铁线莲爬满的花廊，让业主可以享受到一个更加生动和多变的户外空间。每天都可以沿着天然水系漫步、坐在沿岸的吧台、卡座内欣赏河岸景色、在繁华的城市中央享受着难得的度假式生活。这样的生活对于寸土寸金的上海而言，太过稀缺和奢侈了。即使是大几千万的豪宅都难以拥有这样的生活。
而这就是朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】社区独特天赋与开发商匠心设计结合下的结果。
入口仪式庭院
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。
而入口的仪式庭院作为整个社区的第一视角界面，开发商以对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来。
真正展现了何为：出则繁华入则静谧。静心庭院、水榭林间
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】这两处空间将大自然的山林溪岸转述为现代的设计语言，形成社区的核心会客场景。一个拥有专属“水岸包厢”会客洽谈区的社区，目前在上海真的很少能见到。
局部还设置涌泉点缀，当有客人来往时，这既是业主身份的体现，也是度假生活的延伸。微风草坪
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景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】的微风草坪，就并不只是观赏的景观。
结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。童玩场地
在上海几乎每个社区内都有给孩子游乐的区域。
但不同的是，朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】的童玩场地，以自然为灵感，打造了定制的树木及植物形态的游具，搭建形成拾系独一无二的森绿童玩场地。
这一点，足以看出开发商的用心。Mini 植物园
除了游戏带来的快乐外，开发商业也希望孩子能在社区内能收获与快乐同在的知识养分。
所以，开发商在小区内部种植了不同种类的植被，以植物认知、结合不同主题的独立景观空间，满足孩子热爱自然的天性探索以及好奇。
对于宝爸宝妈而言，这样贴心的社区，也只有朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】了。项目围绕着水系所打造的七大景观，不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。
在约700万级的市场中，如此社区难得一见。
社区配套上，朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】整个社区约3500方生活配套沿河而设，有意引入以下生活配套业态：咖啡简餐、便利店、水果店、早餐店、生鲜零售、健身瑜伽、洗衣店、药店等。在“边界消融”中，主动引导业主参与街区生活。同时，“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。还在社区10号楼和4号楼下，建立了户内户外联合，人与人情感链接的“阳光会所”
仪式门厅
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】架空层空间改变了传统架空层空间冰冷的感受，从细节上为业主营造更具仪式感的入户体验，也能与社区园林景观相融合，成为小区度假生活的延伸。另外，仪式门厅内还与知名书店机构合作，加入了大量专业性的书籍。这对于梅陇年轻高知高智的业主而言，再适合不过了。
代际生活(亲子陪伴，休闲阅读)
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一个拥有地暖的舒适空间，孩子们可以在这里交流课业、读绘本刊物、也可以随心所欲的躺着玩乐，释放天性，享受童年。
同时又能为工作繁忙的业主，能有0距离守护孩子、陪伴孩子成长的机会，为小业主的成长保驾护航。沉浸式书吧(第二客厅，学习、阅读)
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】沉浸式书吧就是业主的第二客厅，和亲子区动静分离。在这里，可以给业主一个舒适安静空间，以更优雅的环境享受生活，阅览着自己心仪的图书。
同时，也设置有整面包含上海属地人文书籍，世界城市地理等书籍的书墙和24小时自动贩卖机，咖啡机，让业主足不出户就能享受颇具书香气息的便捷生活。多功能区(演讲/讨论/生日会)
作为生活的载体，多功能区成为了连接邻里美好的重要纽带，能让亲情与友情，在这里尽情弥漫。
周末和家人好友一起相聚楼下架空层，展开一场又一场令人惊喜的讨论会、讲座，聊聊厨艺心得，分享最近心仪的美食，闲话家常，和有相同爱好的邻居成为知己。朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。
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建筑上，朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。
而在社区内部，朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。
同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目只是一个约700万级的新房，同级别真的是少有对手的存在。
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产品方面，目前，朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】在售的主力产品为建筑面积约92㎡房源和建筑面积约95㎡房源。其中，建筑面积约92㎡户型毛坯房源可实现创新三房变两房的设计，打造百平内约6m大横厅，30㎡的客厅创造150㎡大宅的厅堂尺度，LDK一体化、一体主卧套房设计等等，空间感与收纳感更是让人惊艳，无可挑剔。
5#楼建筑面积约95㎡毛坯户型，更是拥享一线滨河景观，双河景环绕，与自然更亲密。现在可参加万科“美好家”优惠活动，享装修惊喜福利。此外，13#建筑面积约92㎡精装三房空间，入住更省心，还享别墅景观视野，南向无遮挡，采光更优越。现在主力户型只剩少量余货，想购买的话就赶快去看看吧！据悉，中国铁建·万科·朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】已经进入收官阶段，产建筑面积约92㎡/95㎡户型仅存少量房源，最后约600万级（2号楼15单元103 建筑面积：92.22㎡ 标准总价：5899383元）即可上车，只有极少席位，机会难得！
年轻人的需求多种多样。
两人世界或单身时：不需要那么多的房间，而是需要更大的尺度感，用以朋友间的聚会，或是满足自身瑜伽、健身、花艺艺术创作等需求。
有了孩子或是跟爸妈同住时：则需要3房带来的实用性。
但为了某一个时间段的需求大费周章的换房，显然对于年轻人而言负担过重了。
而朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】考虑到了这一点，所以在建面约92㎡的户型中，打造了一个灵动空间。
当需要尺度感时，可以3房变2房，打造了一个拥有宽绰大横厅的房子，承载更多的生活想象。
当需要实用性时，3房带来的实用性可以满足从一家三口到三代同堂的全生命周期需求。在加上可以放下双开门冰箱的S墙设计、全卧室带飘窗等户型优势。
不夸张的说，这就是目前全上海更适合年轻人上车的户型。
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周边设施
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】交通方面：项目靠近轨道交通15号线虹梅南路站，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。
除了已经开通的1、12、朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
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朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等。
朗拾花语售楼处电话：400-886-2002【预约?】医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
闵行梅陇 15号线地铁盘
「万科中铁建·朗拾花语 」四期
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50余家出版社抵制“618大促”？价格战由来已久 图书市场如何自救？
封面新闻记者 戴云
近日，网传两份出版行业发布的“联合声明告知函”备受关注。内容显示：北京、上海两地50余家出版社不参与京东“6·18图书大促”活动。
此函是真是假？如内容属实，出版社为何拒绝“大促”？
1
联合抵制图书大促
告知函是真还是假
记者注意到，告知函显示，包括清华大学出版社、机械工业出版社、科学出版社在内的北京10家出版社和上海出版经营管理协会代表的46家出版单位，声明拒绝江苏圆周电子商务有限公司提出的“6·18促销活动”方案，即“全品种图书价保2-3折（20%-30%）参与5月19日至6月20日的促销”。
网传的两份出版社联合声明告知函。来源 网络截图
“天眼查”信息显示，江苏圆周电子商务有限公司系京东商城子公司，负责经营图书业务。
关于此函真实性，记者联系了京东客服咨询，但截至发稿前，尚无明确回复。
告知函中盖章的出版社是否参加京东“6·18”促销？记者在京东App对上述北京十家出版社的官方旗舰店进行了咨询。
结果显示，清华大学出版社、人民大学出版社、科学出版社、人民卫生出版社的店铺客服表示，没有参加京东“6·18”活动，后续是否参加，暂时没有得到通知。
人民邮电出版社、中国建筑工业出版社的店铺客服则表示“参加了”。前者称，目前图书最大折扣五折，没有低至三折的情况。
北京大学出版社、电子工业出版社、机械工业出版社、化学工业出版社的店铺客服则未正面回应，表示“不清楚”“目前没接到活动通知”。
上述出版社的一位编辑向记者表示，“于内部而言，尽管大家都议论纷纷，但从上到下没人通报过这件事。”她同时表示，“在告知函上盖章的十家北京出版社，也没有一家出面回应过”。
2
官方旗舰店与自营店
同一本书相差25.8元
记者注意到，机械工业出版社的官方旗舰店参与了一项名为“心动购物季”的促销活动，其中一本定价为99元的书折扣达2.62折。
机械工业出版社京东官方旗舰店低至2.62折的书。来源 网络截图
京东内部工作人员告诉记者，他认为“心动购物季”和“6·18”可以基本划等号。京东智能客服反馈，“心动购物季和6·18一样，也是京东全年最大的活动之一”。
有业内人士认为，有可能出版社与京东谈判的最终结果是，部分商品参与低折扣活动；也有可能京东补贴一些爆品参与活动，不经过出版方。“但这种折扣是此前绝无仅有的，通常是‘满100-50’或五折”，对方表示。
这似乎印证了此前《21世纪经济报道》的相关表述，“联名盖章的出版社中，有不少已与京东大致谈妥了合作方案”。
至于这些出版社的“官方旗舰店”和“京东自营旗舰店”有何关联，上述业内人士称，其所在的出版社，官方旗舰店由出版社独立运营，而京东自营旗舰店相当于前者“分身”，由运营同事复制官方店链接上架，“按理说链接、折扣应与独立运营的官方店一致，出现问题的话，出版社依然有管控权”。按其理解，出版商抵制京东“6·18”，两种店铺都不参与相关促销。
但记者发现，不少出版社的官方旗舰店与自营旗舰店参与活动、折扣力度均不尽相同。如人民大学出版社官方旗舰店显示未参加促销，自营旗舰店则显示部分商品参与“心动购物季”，同一本《逻辑学导论（第15版）》，后者比前者便宜25.8元。官方旗舰店表示，两家店铺由出版社不同部门负责，一个库房出货，但无法管控自营店价格。
人民大学出版社的同一本书，在京东官旗店和自营店价格不同。来源 网络截图
据爆料，5月21日，京东图书采销某员工在微信朋友圈表示“真心觉得自己很不容易”，“自己只是想卖更便宜的图书，更好让利消费者；想通过薄利多销扩大销量，给合作伙伴们创造收益……”
中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍评论称，京东图书的这种让利，只考虑了加强平台竞争力和刺激消费者购买，没有考虑到出版社实际利益损失，“出版社的联合抵制实际是平台倒逼让利的无奈之举”。
3
部分图书价格低至一折
破价出售是否违背规则
记者在京东App查询发现，促销活动期间，一些图书低至1-2折，有的还叠加“满300-50”的优惠。
上述业内人士表示，如此低价只能是平台自掏腰包补贴。她解释，出版社给京东、当当等电商的供货价格一般为定价的4-5折，2-3折出售是亏本状态。
记者了解到，新书上市前，出版社会根据成本核算体系制定标价，涉及页数、篇幅、装订、印刷册数等诸多因素。同时，还会给出市场最低价，要求各渠道售价不得低于该标准。
上述业内人士表示，图书上市时，出版社会请书籍控价公司进行全平台监控，一旦发现“乱价”，会联系店铺要求改价。
她认为，此次多家出版社联合抵制，不愿用“破价形式”扰乱图书行业，是因为成本核算体系相近，一旦有一家同意促销，口子就会越开越大。
记者注意到，早在2020年，新闻出版署公布的《出版业“十四五”时期发展规划》就提出，“加强出版物价格监督管理，推动图书价格立法，有效制止网上网下出版物恶性‘价格战’，营造健康有序的市场环境”。
京东此次大促是否违背了双方合作协议？
上述业内人士认为，京东举办促销意味着更大流量倾斜与曝光支持。参加促销，就必须接受平台折扣规则，不接受也不会强制改价，“不参加促销是出版社的权利，举办促销也是电商平台作为渠道的权利”。
她表示，联合抵制代表一种行业态度，但出版社与电商的合作还要继续。因为短期来看，京东和当当依然是购买图书的主要入口。
图书咨询机构北京开卷发布的“2023年图书零售市场年度报告”显示，从渠道码洋（图书定价总额）构成看，平台电商依然是规模最大的渠道，码洋比重为41.46%。此外，短视频电商超过垂直及其他电商成为第二大销售渠道，呈高速增长态势。
北京开卷发布的“2023年图书零售市场年度报告”部分数据。来源 北京开卷
4
“价格混战”由来已久
“联名抵制”并非首次
事实上，京东并非首次遭出版社联名抵制。
记者注意到，早在2011年儿童节前夕，京东商城就因“全部少儿图书四折封顶”的广告，引发少年儿童新闻出版总社、接力出版社等24家少儿出版社的联合抵制。
2013年7月，北京大学出版社、电子工业出版社等8家出版社也曾联合声明，抵制京东“逆价倾销”，即“低于销售价向市场倾销图书的行为”。
不只京东，短视频电商也有相似经历。2021年9月，《超级演说家》第二季总冠军刘媛媛在抖音“亿元”直播专场中，打出“50万册书破价到10元以下”“10万册1元书”的促销口号，引来出版业发文“讨伐”。
无独有偶，东方甄选去年年底也曾因“5000册好礼1元领”活动，被推上风口浪尖。
2023年底，东方甄选曾因“1元购书活动”被推上风口浪尖。来源 东方甄选微博
有图书公司负责人喊话，“无底线的低价竞争，损害了商业道德和社会道德”。
“如果电商平台继续倒逼出版社让利，只会让纸质书市场越来越差”，朱巍分析，很多人认为书是批量生产的、成本并不高，但实际上不仅要考虑印刷成本，还要考虑编辑加工费、审校费、作者稿酬、制版费、版税、渠道发行、管理费等。以过低价销售，久而久之会损害出版社和原创作者的热情。
5
互联网冲击之下
出版社何以自救
面对网友吐槽“实体书越来越贵，这波站京东”的声音，上述业内人士解释，出版社要在定价时留存出折扣空间，也是无奈之举，很多书注定要打折才能销售出去。因此，图书价格看似折扣越来越低，实则是出版社被倒逼着定价越来越高。
有消费者表示，如果平台提倡“恶性竞争”，最终只能劣币驱逐良币，“以优质图书反向调教市场和读者，良性循环不怕价格战”。
朱巍认为，“出版社抵制‘6·18’这样的活动难以自救，治标不治本”。他建议，出版社与电商合作可探索新型营销模式，比如让二者成为利益共同体，合理分配利润点，从而减轻出版社在平台承担的销售风险。
他认为，书籍的载体正变得多样，纸质书市场被互联网和新媒体慢慢取代，创作和传播的载体也发生了改变，可围绕图书版权做文章，比如开发有声书，打造相关产业。
上述业内人士也表示，大型出版社做内部数字化转型，已衍生一系列产品类型，如电子书、有声书、视频课程、专题数据库、数字图书馆等。
“我作为图书编辑来看，未来可以考虑制定统一的行业规范，同时更加完善平台渠道的相关机制。”她说。
发布于：四川
