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来源：ShanghaiWOW

商品房从上世纪80年代dài初面世至今的30多年，也是上海面貌最zuì为天翻地dì覆的几十年。10年前曾经不起眼的角落，10年后可能就成了时尚潮流的策源地dì，不过guò无论上海“变脸”有yǒu多快，始终还有yǒu比这更快的——房价jià。通常cháng是规划一出来，或改造刚开kāi始，区域内的房价jià就抢先阔步bù向前、一路高歌了……

今天，我们就来看看那些上海最zuì有yǒu代dài表性的角角落落，在面貌和hé房价jià上，都dōu经历了什么样的“沧海桑田”吧！

太平桥·新天地dì

10年房价jià涨幅：170%

改造前的太平桥

新天地dì是魔都dōu石库门里弄和hé现代dài建筑融合得最zuì为风情万wàn种的区域之一，但在20年前，这里和hé许多使用过guò渡的石库门旧里弄没什么两样，破旧、拥挤且凌乱。2000年左右时，太平桥的房价jià约6000元/㎡左右。

所幸当时的卢湾对duì太平桥改造决心很大dà，而瑞安这个东家对duì“新天地dì”概念的执念亦很深。动迁八千多居民要花费超过guò六亿元人民币；旧石库门翻新2 万wàn元/㎡的成本比新建建筑高一倍——那时刚经历了金jīn融风暴的“瑞安”胆子真心很肥。

新天地dì改写了石库门的历史，让本已走向败落的旧里焕发新的生命力。青砖步bù道，清水砖墙，乌漆大dà门以及卷涡状山花门楣，让时光仿佛倒退了几十年。而内部可能是酒吧、咖啡馆和hé茶座，非常cháng现代dài时尚。一步bù之遥，恍若隔世。

翠湖天地dì御苑

到2006年左右，新天地dì已是海派文化地dì标，区域最zuì具代dài表性的楼盘是华府天地dì和hé翠湖天地dì御苑，近6万wàn元/㎡的均价jià在当时十分辣眼。如今翠湖天地dì已经开kāi发至四sì期，新房均价jià15万wàn元/㎡，而当初的御苑二手房则涨到16万wàn元/㎡！

古北·黄金jīn城chéng道

10年房价jià涨幅：290%

最zuì早期的古北国际社shè区

1995年古北新区初建时，这里是上海仅有yǒu的涉外居住区，很长一段时间内这里几乎成了外籍人士的第二故乡，外境人士认识上海都dōu是从古北起步bù的，这是个引以为傲的辉煌过guò去，2000年时房价jià就达到了8500元/㎡左右。

古北黄金jīn城chéng道上的高端住宅

不过guò十几年后，落后的老式小区已然不能满足崇尚新异的外籍人士的需求，加上联洋、碧bì云、新江湾城chéng等国际社shè区不断涌现，古北其实一度式微，很多欧美居民开kāi始外迁，就在这个时期，古北二期应运而生。

以黄金jīn城chéng道为中zhōng轴线的古北二期，在一期轴对duì称的基础上，改善了通道密、绿化率低、户型朝向差以及社shè区过guò于开kāi放等弊端；776商城chéng、高岛屋、黄金jīn城chéng道步bù行街等配套不仅留住了上海近1/4的外籍居民，也吸引了不少上海本地dì人来此置业。

御翠豪庭二手房均价jià约11万wàn元/㎡

10年前，黄金jīn城chéng道两旁的新建了一大dà批住宅小区，均价jià约2.3万wàn元/㎡左右，如今这里的二手房均价jià约9万wàn元/㎡，10年涨幅约290%。

威海路·上海旧里

10年房价jià涨幅：300%

近10几年来威海路的改造步bù伐很快，上海广电大dà厦、四sì季大dà酒店、中zhōng凯城chéng市之光等一大dà批现代dài化建筑纷纷矗立起来，好在此时上海对duì城chéng市历史风貌的保护意识已经形成，威海路一带仍保留上海所存不多的精美的弄堂。

威海路四sì季酒店

2002年国际顶级酒店品牌“四sì季”避开kāi摩登之地dì，在威海路石门路路口开kāi了上海第一家四sì季酒店。这里能俯瞰最zuì具上海风情的景致——近处是大dà片新式里弄的老房子，处是蓬勃时尚的南nán西商务区，目光所及，错落有yǒu致，层次丰富。

威海路上的老房子

如今的威海路马路两旁弄堂纵横，房子大dà都dōu带有yǒu早期上海石库门风格和hé特点，一条条“海上旧里”不时的夹在一片片新楼宇中zhōng间，不事张扬却又与众不同。

中zhōng凯城chéng市之光

不过guò这条路上的新建住宅十分稀少，10年前中zhōng凯城chéng市之光售价jià3万wàn元/㎡左右，如今二手房价jià约12万wàn元/㎡左右，10年房价jià涨幅超300%

外滩?陆家嘴

10年房价jià涨幅：320%

80年代dài的外滩和hé陆家嘴

东方明珠建成以前，外滩和hé陆家嘴，在大dà多数眼里，是被黄浦江隔开kāi的东岸和hé西岸。西岸是原英法租界，气质古典的万wàn国建筑，既有yǒu历史风情又不失时髦度。而东岸仍然是大dà家眼中zhōng的“荒僻”之地dì，落后且疏离。

上海第一家KFC

上世纪80年代dài末肯德基进驻外滩东风饭店（最zuì早的外滩3号），开kāi启了国外品牌入驻外滩的先锋。此后，各gè种正真有yǒu底气的顶级奢侈品进入上海，且纷纷弃摩登建筑而选择落户外滩，这才有yǒu了现在的外滩1-22号！

陆家嘴也在同一时期开kāi始建设发展起来的，东方明珠、金jīn茂大dà厦、上海中zhōng心，摩登建筑一再创新高，这里逐渐成为国际金jīn融中zhōng心，地dì位赶超外滩。从前人们喜欢在浦东看东方明珠，现在人们则习惯在滨江大dà道欣赏外滩。

外滩的房子基本处于有yǒu价jià无市的状态，钱再多也没卖的（绿城chéng黄浦湾和hé华润外滩九里已经到南nán外滩了）。陆家嘴的房价jià涨幅倒是非常cháng有yǒu代dài表性：90年初这里还是房价jià最zuì低的区域之一，到2007年已经以近4万wàn元/㎡的成交均价jià领跑楼市了（当时全市新房成交均价jià约1万wàn元/㎡）。

中zhōng粮海景壹号景观视野

近10来，陆家嘴的新房成交均价jià年由3.6万wàn元/㎡涨到近15万wàn元/㎡以上，涨幅达到12万wàn元/㎡之巨，相比10年来全市约3万wàn元/㎡的涨幅，十分惊人。如果把目光聚焦在陆家嘴滨江，动辄20万wàn/㎡朝上的均价jià更是辣翻眼睛。

田子坊·外滩源

10年房价jià涨幅：400%

田子坊

田子坊和hé外滩源，看上去八竿子打dǎ不着，却都dōu体现了这十几年魔都dōu在城chéng市文化定位观念上的改变。早起上海人真的蛮欢喜异国风的，动不动就要打dǎ造中zhōng国香榭丽舍大dà街、中zhōng国的第五大dà道等，于是城chéng里就出现了各gè种“乾坤大dà挪移”。

外滩源

彼时的上海，摩登了也美了，但老底子却越来越不足：哪哪都dōu欧洲风情，把地dì道老上海风情放哪了？慢慢地dì，上海更注重对duì本地dì文化的开kāi掘。“外滩源”就是个不错的例子，用上海现代dài都dōu市发展的源头，造个新概念。

田子坊一角

田子坊的保护也非常cháng具有yǒu整体性，泰康路还是市民的泰康路，没有yǒu故作姿态，也不是大dà款们豪华消费的场所，喧嚣之外依然保持了那一份独有yǒu的风情。只是10年前周边3万wàn元/㎡的房价jià，如今已经悄然涨至15万wàn元/㎡。

龙东大dà道·碧bì云社shè区

10年房价jià涨幅：460%

碧bì云国际社shè区

买房选址，老上海人对duì“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的标准认同至极，作为公认的“下只角”，浦东一度地dì位极低，更别提那大dà概远开kāi市区“八只角”的金jīn桥和hé龙东大dà道了，当时这里的人进趟市中zhōng心说的都dōu是“我去了趟上海”。

碧bì云国际社shè区

老上海们大dà概打dǎ破头也想不到，最zuì瞧不上眼的龙东大dà道，将来会成为全上海最zuì好的别墅shù区之一；金jīn桥碧bì云，也会成为全上海最zuì国际化的社shè区（连红绿灯都dōu跟市区不一样）。消灭“上只角”和hé下只角的概念，上海不过guò用了10来年。

合生东郊别墅shù

这10年来，这些区域的房价jià也翻天覆地dì，碧bì云社shè区房价jià从均价jià1.5万wàn元/㎡左右涨至均价jià约9万wàn元/㎡（二手房），而10年前均价jià仅2.5万wàn元/㎡的龙东大dà道现在随随便便一个别墅shù均价jià就10万wàn以上，东郊壹号、合生东郊别墅shù、华洲君庭等超级豪宅甚至达到近30万wàn元/㎡的天价jià！

襄阳路·董家渡

10年房价jià涨幅：500%

襄阳路和hé董家渡这样的“潮流”市场，曾经是老上海最zuì鲜活的角落，襄阳路市场，GUCCI、CD、LV……等顶级名牌的高仿几乎一应俱全，货huò品丰富得眩目，人气高得仿佛东西都dōu不要钱。在这里逛街和hé淘货huò绝对duì是一种享受和hé娱乐lè。

而董家渡的布料市场是时尚的源头，老城chéng厢弄堂里制衣手艺巧夺天工的老师傅，每天都dōu会迎来大dà批背着厚厚的杂志的时髦白领，市场里的 “外国脸”更是从亚洲版一直发展到欧洲、美洲、拉丁美洲版。

曾经的董家渡

只可惜这城chéng市里最zuì活泼的元素，还未找到真正属于它的位置。襄阳路如今有yǒu光鲜亮丽的环贸iapm广场，董家渡已经拆迁得七七八八，未来也将变成高端商务区。

襄阳路上海环贸广场

10年前，襄阳路上高端公寓房价jià也仅2.5万wàn元/㎡左右，如今这里的房子可谓奇货huò可居，二手老公房均价jià超过guò10万wàn元/㎡，次新二手房均价jià也要15万wàn元/㎡左右。

川沙·迪dí斯尼小镇

10年房价jià涨幅：517%

川沙老街

2002年，迪dí士尼第一次对duì外公布将在上海建主题公园的消息。那时的川沙还不知道自己会被命运选中zhōng，作为浦东乃至上海最zuì“原生态”的区域之一，让人记住的也只有yǒu老街以及川沙公园里的鹤鸣楼塔。当时的房价jià约2500元/㎡左右。

2006年迪dí士尼首次证实与上海磋商在沪建主题公园，而这时就有yǒu了将选址川沙或崇明岛的传言，这个传言一直到2010年正式签约，期间川沙房价jià从6800元/㎡涨至12000元/㎡左右。

川沙新盘“绿都dōu绣云里”均价jià4.1万wàn元/㎡

如今迪dí斯尼乐lè园已然成为上海最zuì具代dài表性的地dì标，短duǎn短duǎn半年时间已经接待了超过guò700万wàn人次的游客，爆火到连华特迪dí士尼CEO罗伯特·艾格本人都dōu震惊了。房价jià更是短duǎn期内节节攀升shēng，二手房均价jià已经突破42000元/㎡。

大dà杨浦·工厂区

10年房价jià涨幅：540%

80年代dài五角场环岛

现在的五角场环岛

相比杨浦区，“大dà杨浦”这个称呼更能体现这个在“大dà工业时代dài”曾经辉煌一时区域。在文化遗产研究者眼里，那些矮矮的临街小店，旧旧的厂区大dà才是大dà上海最zuì具代dài表性的一面！如今它们都dōu已经被大dà型现代dài化的商业、居住区代dài替。

老厂坊改造的上海国际时尚中zhōng心

杨浦滨江的老工厂沿江延绵四sì、五十公里，大dà部分都dōu是超级大dà厂，每一家工厂，几乎都dōu是中zhōng国同行业的鼻祖。从老工厂江边的小楼看去，最zuì夺人眼球的就是杨浦大dà桥和hé江中zhōng吊船。这里曾经货huò船接龙、熙来攘往，热闹非凡。

工部屠宰场,改造为时尚创意设计中zhōng心

不过guò最zuì终，这里也没能成为英国的利物浦和hé德国的鲁尔区一样的世界工业遗产，上世纪90年代dài起，杨浦开kāi始城chéng区转型发展，很多老厂坊，如工部屠宰场、江南nán枪炮等都dōu在那时来了个优雅转身，成了如今遍地dì开kāi花的时尚创意工场。

五角场新盘“盛世御珑湾”均价jià7.8万wàn元/㎡

曾经厂区大dà环绕的五角场，10年前房价jià约1.1万wàn元/㎡左右，现在也是老房子偏多，二手房均价jià约6.5万wàn元/㎡，10年涨幅高达540%。

希望下一个10年，魔都dōu在变得更加摩登美丽的同时，也能保留更多一些这样“有yǒu情、有yǒu味”的角角落落……

注：本文内容来源：ShanghaiWOW，如有yǒu不实之处请指正。

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