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郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng地处我国中原商贸物流liú圈核心，河南nán郑zhèng州zhōu新郑zhèng市龙湖镇内nèi，东邻潮河，西接郑zhèng新公路lù，南nán至107连接线，北到双湖大道。郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng总规划建筑面积达1200万平方米，集商贸交易、物流liú集散、展zhǎn示推广、信息交流liú、创新促进、产业yè培育、特tè色旅游、城chéng市化综合配套等八大功能于一体。作为中部地区的de区域性商贸物流liú核心，郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng在zài功能布上分为三部分：交易市场、商务配套区、生活服务配套区。今天郑zhèng州zhōu地产就jiù带你走进郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng，看一看已初具规模的de批发交易市场以yǐ及华huá盛奥特tè莱lái斯。

首先，我们men去的de是华huá南nán城chéng批发市场，1—4号门内nèi分别卖不同种类的de商品pǐn，但以yǐ小品pǐn牌居多，类似小商品pǐn城chéng的de扩张版。

贴几张图感受一下：

郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng奥特tè莱lái斯什么样？

之后，郑zhèng州zhōu地产又去了正在zài收尾建工的de华huá盛奥特tè莱lái斯。早在zài2016年1月9日，郑zhèng州zhōu华huá盛奥特tè莱lái斯在zài招商推介会暨电商运营yíng中心启动仪式上，华huá盛奥特tè莱lái斯作为华huá南nán城chéng旗下的de奥特tè莱lái斯购物中心品pǐn牌，推介会就jiù吸引了400家品pǐn牌商代表参加，据悉，耐克工厂直营yíng店、达芙妮、肯德基、澳道、中影大扬国际影城chéng等30余家品pǐn牌商在zài现xiàn场签定dìng了入场意向书，加上此前签约的de江南nán布衣、E.LAND、MIAMIA、艾格等品pǐn牌，合计有60余家品pǐn牌与项目实现xiàn意向签约。

郑zhèng州zhōu华huá盛奥莱lái自营yíng品pǐn牌欧瑟sè名品pǐn馆、欧瑟sè时尚馆、欧瑟sè仓、欧瑟sè美妆馆也yě会进驻项目，目前，进入华huá盛奥莱lái，首先印入眼帘的de就jiù是一楼门口的de两个欧瑟sè馆，馆内nèi售卖菲拉格慕、古琦、巴宝莉lì、阿玛尼等皮包以yǐ及服装，价格比专柜低，折扣在zài7.5折、8折左右，多买多送，也yě更优惠的de折扣，欧瑟sè馆内nèi的de服务员态度也yě十分友好，即使只看不买，也yě热情服务。另外，一楼目前开馆三个，都属欧瑟sè品pǐn牌，据悉将在zài七月，欧瑟sè的de自营yíng品pǐn牌将入驻。

郑zhèng州zhōu华huá盛奥莱lái的de其他几层尚在zài装修当中，一楼大厅中央摆有招商的de牌子，据了解，该购物中心每月将开放一个购物馆，到九月所有品pǐn牌将开馆完毕。

从目前入驻的de品pǐn牌来看，郑zhèng州zhōu华huá盛奥莱lái的de逼格并不太高。

1.一线品pǐn牌虽然在zài欧瑟sè名品pǐn馆可以yǐ买到，但毕竟没有专柜设立，顶多是一个名品pǐn代购店，不过也yě难怪，一般大牌专柜也yě不会经常折扣，奥莱lái的de定dìng位本来就jiù是折扣店。

2.从意向签约入驻的de品pǐn牌看来，耐克、艾格等服饰品pǐn牌也yě只是二线品pǐn牌，本身并不够高端。

3.不算高端的de华huá南nán城chéng奥特tè莱lái斯购物中心，却在zài今年5月，欧瑟sè名品pǐn馆试营yíng业yè不到一周的de时间，吸引了一些人的de注意和购买，只因品pǐn牌和折扣。

郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng奥莱lái目前在zài建，还未完全营yíng业yè，所以yǐ现xiàn在zài定dìng位它的de未来尚早，只能对它的de整体品pǐn牌定dìng位：属于一个中高端购物中心。

这里不得不说一下开业yè五年的de深圳zhèn华huá南nán城chéng奥莱lái，和郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng奥莱lái属于一个系xì。两者相比较或许可以yǐ遥见郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng奥莱lái的de未来。

运营yíng五年的de深圳zhèn华huá南nán城chéng奥莱lái怎么样？

据了解，深圳zhèn华huá南nán城chéng华huá盛奥莱lái购物中心，在zài深圳zhèn平湖算比较好的de，衣食住行一站式购物，每家店铺面积都很大，服务员态度也yě很好，总体来说购物环境很好，周末的de量较大，一号馆1楼和负一楼中间的de空场地，也yě经常有品pǐn牌商家做活动。商品pǐn折扣多，比专卖店便宜，但是没什么知名大牌，美食比较多。但商店分布有些散乱，安保措施令人担忧。

深圳zhèn华huá南nán城chéng华huá盛奥莱lái，由于商家经常做活动，也yě吸引了很多顾客，加上平湖也yě只有这家购物中心商品pǐn较为齐全，成为顾客一家大小娱乐休闲的de去处，谈不上成功，但也yě绝不失败。

郑zhèng州zhōu华huá南nán城chéng奥莱lái，在zài位置上和深圳zhèn的de差不多，都在zài比较偏远的de区域，南nán龙湖的de商业yè也yě并不发达，在zài华huá南nán城chéng商品pǐn批发交易市场建成后，一定dìng能涌入一批在zài这里批发商品pǐn，也yě可以yǐ带动周边的de商业yè发展zhǎn，奥特tè莱lái斯购物中心也yě可以yǐ满足周边区域的de人群购买品pǐn牌商品pǐn的de需xū求。未来应该不会没落，但也yě不会惊艳到门庭若市，营yíng业yè额日日创新高。

关于郑zhèng州zhōu的de奥特tè莱lái斯

从2014年开始，郑zhèng州zhōu似乎突然成为奥特tè莱lái斯的de聚集地，目前郑zhèng州zhōu在zài建或者规划的de奥特tè莱lái斯至少有三四家，2013年8月杉杉奥特tè莱lái斯·郑zhèng州zhōu项目在zài普罗旺世中城chéng项目举行开工奠基仪式，世贸奥特tè莱lái斯在zài经开区奠基，深耕河南nán的de丹尼斯也yě开始了对四天地、五天地翻新改造，改造完成后更名为丹尼斯奥莱lái天地，洞林湖新田城chéng项目也yě规划有奥特tè莱lái斯。

奥特tè莱lái斯源于美国，是英文OUTLETS的de中文直译，愿意是“出口、出路lù、下水道”的de意思，在zài零售业yè中，它专指由名牌过季、下架、断码商品pǐn的de商店组成的de购物中心，也yě被成为“品pǐn牌直销购物中心”，奥莱lái最早是“工厂直销店”，后来逐步形成大型的de奥莱lái购物中心，并发展zhǎn成独立的de零售业yè态。

奥莱lái本质是“名品pǐn+折扣”，通常分为“郊区奥莱lái”与“城chéng市奥莱lái”。在zài美国，奥莱lái因“大品pǐn牌、低价格”蓬péng勃发展zhǎn，额逐年递增。

位于美国纽约近郊的deWoodbury是美国东部规模最大，品pǐn牌最全的de奥莱lái，但凡有所耳闻的de国际品pǐn牌，都可以yǐ在zài这里找到，并且折扣超过50%，Woodbury共有200间品pǐn牌商店，知名大牌有Tod’s，Gucci，Coach，Fendi，Burberry，GiorgioArmani，Prada等，举例来说，蔻驰的de一款皮质挎包在zài美国奥莱lái打完折约1000元人民币，而在zài中国商场名品pǐn店同款近5000元人民币。

如今电商崛起，传统商业yè面临巨大挑战，目前只有超大型购物中心、便利店、奥莱lái三种业yè态保持业yè绩增长。2002年，北京燕莎集团将奥莱lái业yè态首次引进中国，引发中国的de奥莱lái热潮，一二线城chéng市的de奥莱lái如雨后春笋般涌出，蓬péng勃发展zhǎn。

去年5月现xiàn身大玉米的de千禧广场G-Box，去年7月15日丹尼斯奥莱lái天地的de营yíng业yè，二者均以yǐ打造中原首家真正意义上的de奥特tè莱lái斯为目标。那么奥莱lái这种商业yè模式在zài郑zhèng州zhōu的de发展zhǎn前景如何呢？

丹尼斯四天地的de奥莱lái，几乎每个店铺品pǐn牌的de标志后都带有英文“outlet”字样，欧式庭园yuán设计给人休闲之感。

业yè态分布上，负一楼以yǐ青春少艾装为主，如E.LAND，JNBY等，一楼以yǐ品pǐn牌鞋为主，比如百丽lì、沙驰等，二楼以yǐ淑女贵妇装为主，三楼是餐饮区。

丹尼斯四、五天地共8万平方米，改造后定dìng位是“城chéng市奥莱lái”，结合丹尼斯固有的de百货资源，的de都是市场上不错的de品pǐn牌，所有的de服饰品pǐn牌的de折扣都在zài1~5折。丹尼斯奥莱lái据市中心不愿，为人们men购物提供方便。

但是，即使是丹尼斯的de奥莱lái天地这样的de城chéng市奥莱lái，也yě没有像国外奥莱lái那样，可以yǐ买到LV、Gucci、Burberry等大牌的de折扣款，由于目前招商对于郑zhèng州zhōu奥莱lái来说还是个难题，一线大牌的de正价商品pǐn市场在zài郑zhèng州zhōu还未饱和，一般不会贸然选择开奥莱lái店。

这也yě就jiù不难解释，为什么国际一线大牌不会在zài郑zhèng州zhōu的de奥特tè莱lái斯开专柜了。

郑zhèng州zhōu的de奥特tè莱lái斯未来前景如何？

虽然郑zhèng州zhōu目前规划的de奥莱lái较多，但真正开业yè运营yíng的de目前也yě只有丹尼斯和千玺G-BOX，郑zhèng州zhōu的de经济水平和雄飞水平的de不断提升发展zhǎn，也yě为奥莱lái发展zhǎn提供了良好机遇，但是，毕竟郑zhèng州zhōu是个二线城chéng市，与一线城chéng市的de消费水平还有些差距，河南nán地区消费相对保守，对品pǐn牌的de消费需xū求不高，奥莱lái因其市场定dìng位以yǐ及商品pǐn供应的de特tè殊性，以yǐ城chéng市中产阶级为主要的de顾客群，众多项目的de扎堆进入，会降jiàng低郑zhèng州zhōu对奥莱lái的de消化动力，所以yǐ，看准市场，以yǐ差异化的de商品pǐn竞争，对郑zhèng州zhōu奥莱lái做精简，也yě做精准定dìng位，在zài区分“郊区奥莱lái”和“城chéng市奥莱lái”的de同时，也yě引进不同的de品pǐn牌，满足该区域不同的de消费需xū求，是目前郑zhèng州zhōu的de奥莱lái们men需xū要做的de。

如果说，华huá南nán城chéng的de建成提升了郑zhèng州zhōu南nán龙湖的de整体逼格，那么，华huá南nán城chéng奥特tè莱lái斯就jiù是华huá南nán城chéng的de变身高大上的de一个关键点。华huá南nán城chéng在zài人们men心中，是杂牌们men的de批发市场，还是品pǐn牌折扣店的de首选购物休闲地，就jiù看华huá南nán城chéng奥莱lái今后的de运营yíng情况了。目前华huá南nán城chéng的de交通还是主要依靠自驾开车，但据悉之后会开通地铁2号线，也yě会缓解地处偏远，交通单一的de状况。

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