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——卓越·前海未来城——

卓越前海未来城，位于宝安区沙井民主大道与德锦路交汇、地铁12号线海上田园东站边、深圳第七高级中学西侧，原为宝安沙井民主社区返还用地项目。区域定位上，项目地处大前海会展海洋城板块。

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项目基本信息

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

物业管理费：元/㎡

总占地面积：约万㎡

总建筑面积：约万㎡

容积率：

绿化率：35%

产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）

总户数：2380户

总栋数及楼高：8栋，45-47层。

梯户比：3梯7户

停车位：2370个

车位占比：约1:1

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

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开发商实力

卓越集团丨CBD地标及造城专家

【优质房企】

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

【实力卓越】

战略布局全国一二线大中城市，累计开发200个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。

【城市更新】

多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。

开发数据：目前已完成36个立项项目，20+交地项目，布局福田岗厦、皇岗等城市核心区位。

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区域价值

项目位于宝安沙井国际会展中心北部，邻近建设中的 12 号线海上田园南站，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划。

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【前海 深圳向上的超能引擎】

前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。

前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。

会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海”新中心，湾区下一个价值增长极。

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【会展海洋城 黄金内湾价值制高地】

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为亿元，居五大平台之首。

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交通配套

蔚蓝海尚位于整个项目的东北角，地块呈梯形，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

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教育配套

家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校(目前还没确定是否有名校集团加持，未来如果有名校加持就等于中奖)

共享学区：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。

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商业配套

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外，一站通达会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

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休闲配套

项目周边有海上田园、其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近。深圳冰雪文旅城（在建），直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。

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最新户型图曝光

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【约63㎡两房两厅一卫】

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【约76㎡三房两厅一卫】

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【约86㎡三房两厅两卫】

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【约113㎡四房两厅两卫】

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园区环境

【现代美学立面】

铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新

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【多重归家礼序】

步行归家礼序，尊贵入户体验：仪式门廊→接待大堂→下沉庭院/会所 →园林景观会客厅→架空层泛会所→ 园林层单元大堂

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车行归家礼序：酒店式大堂→阳光车库→地下大堂

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【全龄乐活园林】

约万㎡都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等8大景观园林亮点，打造全生命周期生活场景。

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【社区会所/架空层泛会所】

社区会所：精装社区接待大堂，嵌入茶室、共享办公/图书馆、健身房等多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

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架空层泛会所：打造休闲会客、儿童活动、老人活动、成人健身等功能在内的全龄欢聚社区

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深圳宝安【前海未来城】

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到左右，二套房贷款平均利率为。

目前，多数城市首套房贷利率已降至之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为，广州低至；二线城市普遍为，南京低至。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降；房屋施工面积709420万平方米，同比下降1%；房屋新开工面积49465万平方米，下降；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降；新建商品房销售额59723亿元，下降2；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅环比收窄个百分点；二、三线城市环比分别下降和，降幅均环比扩大个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降，降幅环比扩大个百分点；二、三线城市环比分别下降%和，降幅比上月分别扩大个和个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额125亿元。其中，曹家渡地块楼面价万元/平方米，溢价率，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价亿元，出让面积为万平方米，规划建筑面积万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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上海【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817 温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

上海古北99售楼中心电话：400-960-1817【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。古北99售楼中心电话400-960-1817?已认证 预约看房了解详情欢迎致电预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

今年是豪宅扎堆入市的一年，豪宅赛道已经进入了白热化模式。

在众多10w+/㎡新房中，有个新盘格外亮眼——古北99！自9月底开放以来，吸引了近千人到访！

售楼处实拍

古北99是实景准现房，具有超强的兑现能力，还是更加宜居的低密墅区小高层，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817还是建面约133-154㎡这样一个同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目，同时，在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个方面也都堪称硬核。

小区鸟瞰效果图，以实际交付为准

这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是：

断供的古北终于补货！

而且首开单价居然8.8万起！仅88套房源，备案均价11万/㎡，低于周边二手房价格，质价比超高，挤入古北恰逢其时！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

项目正在认筹中、预计10.22盛大开盘！

图源网上房地产

「古北99」

推出建面约133-154㎡精装平层

低密墅区准现房古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

不可复制的超强软实力

单价8.8万起 仅88套房源

目前正在认筹 10.22盛大开盘！

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

01

断供多年，首次亮相就是“价格炸弹”

古北断供已久！

自2021年至今，近4年时间，在总供应301707套房源的情况下，古北完全0供应！根本没给任何人上车的机会！

把范围再扩大到金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

数据源于网上房地产

现在，古北时隔多年终于迎新！

据贝壳显示，古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡；

房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

数据源于贝壳，仅供参考

近20年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！

再看同处上海内中环且同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817最新出让的地块（原小米地块）楼板价就已经达到13.1万/㎡了！而古北99单价8.8万起，备案均价11万/㎡，质价比更高！

古北与徐滨不同的除了价格，还有发展模式！

徐滨依托“一江一河”而发展，多为综合体项目，即多种业态混在一起，这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂；

而古北不同，古北是一个“纯粹宜居”的版块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

值得一提的是，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817项目推出的面积段为建面约133-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！

02

古北IP自带“流量”，置业超优选！

古北自带“流量”的原因有三：

一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。

在80年代，古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起，成为上海第一个涉外社区；

后来，在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

示意图，仅供参考

不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也和周边的“好邻居”互相成就！

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817古北东北部是徐家汇商圈，?????????????????????????????????????????徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，??拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

恒隆广场 图源网络仅供参考

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817西北侧是虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。

南侧是产业巨头漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。??????????????????????????????

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。

古北示意图，图源网络仅供参考

二是优越的地理位置和交通。

古北99自驾可选择二环二纵，连接上海各处。

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。（数据来源于百度地图）

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817从项目出发，向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）

两条公共轨交线路：【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图）

区位示意图，仅供参考

三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

其中，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······

古北黄金城道

不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

教育资源国际化，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

医疗资源国际化，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

艺术休闲国际化，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；

商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。

新虹桥中心花园

03

断层领先的产品力，上海范本！

好好生活已成为当今购房者的夙愿。

向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是准现房。

与期房相比，准现房有两大优势：

一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；

二是更省时省成本！

首先是准现房的等待期短很多，能够快速入住。

其次是期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

所以说，选择准现房古北99就等于省钱！

数据源于贝壳，仅供参考

第二个需要明确的是低密墅区小高层。

古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！

额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817市面上已经极少能看到低密墅区了！而本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！

除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

建筑立面效果图，以实际交付为准

项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重园林景观。

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

入户门庭效果图，以实际交付为准

并营造五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

景观效果图，以实际交付为准

景观效果图，以实际交付为准

景观效果图，以实际交付为准

硬件是标配，而软性服务无法抄袭！

无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

商业地带效果图，以实际交付为准定制服务示意图，以实际交付为准

同时，

架空层

也是服务设计中的一大

亮点！

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。

架空层效果图，以实际交付为准

关于户型，古北99呈现的是133-154㎡改善全能户型，追求大尺度居住空间的绝佳选择！【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

A户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型亮点：

①南北双阳台+卧室全飘窗，增加空间延展性；

②中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；

③X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。

特别需要注意的是，A户型边套是全明空间，通透感十足！

户型图，以实际交付为准

C户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型图，以实际交付为准

B1户型133㎡（2房2厅2卫）

户型亮点：

①三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；

②客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高；

③南向双套房设计，对于追求独立空间的现代人来说更舒适，更具有隐私性；

④超大双主人衣帽间，这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感！

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

户型图，以实际交付为准

「古北99」

推出建面约133-154㎡精装平层

低密墅区准现房古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

不可复制的超强软实力

单价8.8万起 仅88套房源

正在认筹 10.22盛大开盘！

【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817开发商售楼处咨询电话：400-960-1817（中介勿扰）?项目实时详情请咨询售楼处电话?：400-960-1817售楼中心电话，售楼部电话热线，售楼处地址，楼盘价格，最新优惠折扣，什么时候交房、楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析、在哪里、学校、交通、周边配套、户型图等最新详情！

?温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部优惠服务！免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-960-1817（中介勿扰）!

1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。2、本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点）；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。二、关于城中村改造和危房改造政策一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。三、关于土地储备，以及存量房收购1.支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房四、关于新市民、青年人住房问题一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。五、关于取消豪宅税政策财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果；2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”九、关于建设“好房子”对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。十、关于金融支持房地产的政策第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。十二、关于“保交房”保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。住建部会同有关部门一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题，一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-960-1817（中介勿扰）!

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