广州打造知识产权保护新高地 深圳广州，地段价值排名

广州打造知识产权保护新高地 深圳广州，地段价值排名， 

广州打造知识产权保护新高地

羊城晚报记者 吴珊 詹淑真

打造知识产权保护新高地，广州瞄准商品交易市场。近日，广州市越秀区市场监管局与广州优衣仕九龙国际时装城，广州市白云区市场监管局与广州市中港皮具商贸城分别签订了知识产权保护协议。广州美博城有关负责人表示，该交易市场明年将争取申请国家级知识产权保护规范化市场。上述消息是羊城晚报记者在2024商品交易市场知识产权保护和规范化建设现场会上获悉的。

广州作为重要的商贸中心，专业交易市场数量众多、规模庞大、种类齐全，在全国乃至全球范围内具有重要影响力。加强商品交易市场的知识产权保护，事关广州城市形象，同时也是国际社会观察中国知识产权保护水平的重要窗口。

开展多部门联合整治

今年，针对商品交易市场知识产权保护工作，广州制定印发了《广州市打击侵权假冒专项整治工作方案》，形成了一整套整治思路，包括跨部门协同与全链条治理、集中整治与常态监管、行政查处与刑事打击、打击惩处与引导规范。广州市市场监管局（知识产权局）知识产权保护处副处长何孔明介绍，市知识产权工作领导小组办公室牵头市区两级成立了由市场监管、公安、城管、邮政管理部门组成的联合工作专班，市区联动在广州火车站周边地区深入开展联合整治专项行动。截至目前，共清查涉假场所86个，查获涉假物流企业5家，立案调查涉假市场开办者1家，行政查处案件118宗，刑事立案63宗，涉案货值约1.7亿元，刑事拘留涉假人员4名。

他透露，广州打通了行政执法、刑事打击、司法审批、公平保护和行业监督的通道，重点加强对生产源头、窝点、集散中心等环节的治理和监督，依法查处生产销售经营者、市场开办者、物业出租业主以及快递物流公司的涉假行为。

据了解，在加强执法监管方面，广州聚焦重点市场、重点商圈、重点地区，针对重点行业和重点领域组织开展专项整治行动，重点打击侵犯驰名商标、老字号商标、地理标志、国际知名品牌等权利人的合法权益的违法犯罪行为。同时，加强对专业市场的分类监管，对大型专业市场实施重点监管，综合运用日常巡查和随机抽查相结合的监管手段，加大检查执法频率；对于侵权假冒多发的交易市场，实施驻场监管；对于造成恶劣社会影响的市场，坚决依法予以停业整顿。

值得关注的是，在打击侵权违法行为方面，广州加强整治出租物业，进行拉网排查、清理窝点、查处涉假行为。据广州市公安局食品药品与环境犯罪侦查支队第五大队大队长曾武亮介绍，根据《广东省查处生产销售假冒伪劣商品违法行为条例》第八条规定，禁止为生产、销售假冒伪劣商品提供服务。

支持申报国家级市场

加强商品交易市场知识产权保护和规范化建设具有重要意义，对于权利人而言，可以打击侵权、保护创新；对消费者而言，可以促进放心消费、买到货真价实的商品；对经营者而言，有利于守法经营、公平竞争。

当天，广州市越秀区市场监管局与广州优衣仕九龙国际时装城，广州市白云区市场监管局与广州市中港皮具商贸城分别签订了知识产权保护协议。该协议的签订有助于明确市场开办者在知识产权保护方面的管理责任和义务，加强场内侵犯知识产权行为的打击协作。此外，协议签订后，市场监管部门将对专业市场专业化建设提出指导措施，对市场自有品牌培育给予政策支持，比如支持申报国家级知识产权保护规范化市场。“市场监管部门还在重点区域的大型商超和专业市场中，实施了知识产权侵权数据监测，营造了有利于创新消费的市场环境，助推广州建设成为国际消费创新中心。”何孔明说。

广州美博城总经理熊忠训介绍，美博城开业已21年，市场的发展离不开对知识产权保护的重视。目前，美博城的1600多家商户，拥有900多个专利。“这些专利都是长期研发的成果。我们要像保护眼睛一样把它们保护好，防止被侵权。”熊忠训认为，对知识产权的保护将助力美博城从信用市场向信誉市场提升。他透露，美博城明年将争取申请国家级知识产权保护规范化市场。


深圳广州，地段价值排名

很多老铁都在问：牛还在吗？答案是肯定的！只是从疯牛，变成了慢牛。大家不要低估了上面的决心。

慢牛的结果必然是分化，市场都是权重搭台，题材唱戏，接下来选对板块和标的才是关键。如果你不知道接下来题材的方向，可以去看看圈内顶级大佬老乔的操作。远的不说，之前带领粉丝操作的银z杰、东方cf全都翻番，并且在10月8号明确提出情绪高点，让大家轻仓。吃到了利润还规避了风险。这些全都是公众号文章提前发布，妥妥的马前炮。

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以下为正文：

1、深圳

上一波房地产周期，深圳市是领涨先锋，我给送了一个外号，炒房第一城，结果全网都火了。

那时候的确太疯了，深圳房价最高涨到7.5万多每平米，核心区干到9-10万每平米，比北京都贵。

当地涌现各种炒房团，从全国各地拉客，加好几倍杠杆去买深圳的房子。甚至还把深圳的房子证券化，分开股份集资购买。

楼市有一个定理：

一旦出现超配杠杆炒房现象，那么就离大跌不远了。

最后深圳楼市政策速冻，房价均价从最高7万多每平米，一路跌到4万左右，一地狼藉。搞房产证券化的被抓了，带头炒房的一把手直接下马。

一朝楼起，一朝楼塌，最惨的是土里埋的累累白骨，被忽悠到深圳高位接盘的购买力，这两年断供法拍的核心人群，就是他们。

其实深圳的基本面一直都没怎么变过，一直都是全国经济活跃，创新能力最强的头部城市之一。

当初的大跌，主要是因为房价过度泡沫化+金融贸易战+过度调控 ，三者合力打崩了预期，导致出现恐慌踩踏行情。

不过也正是这次房地产硬着陆，让深圳人开始学会敬畏市场，知道房价不是想多高就多高，脱离实际，可以妄涨。

所以即使去年一二再再而三的刺激，深圳楼市都比较保守，迟迟不见反弹，这种慢节奏其实正在说明，深圳走入了价值成长的通道。

正是这种低调踏实的走线，让我觉得深圳已经实现了筑底逻辑。所以今年上半年，我告诉大家，深圳的房子可以上车了。

具体原因有三点：

1、深圳房价从最高位7.5万每平米，下调至4.5万/平米，大跌了40%，基本跌回了2016年6月的水平，四大一线城市内属于回调较充分的城市。深圳2016年GDP在2万多亿，而2023年是3.46万亿，涨幅高达67.7%，人均增速也在全国位列前茅。

（数据：好好选房）

2、今年上半年，深圳经济增速高达5.9%，四大一线城市之首，进出口贸易创造历史新高，规模居全国首位，而且接下来全球QE，意味着深圳作为最大的进出口城市，经济增量将继续抬升。

同时还有电动汽车、锂电、太阳能电池“新三样”和手机、电脑、家用电器“老三样”的合力，让深圳先进制造业与传统产业一样吃香。北上通道打开，香港人到深消费，又进一步提高了居民收入。

3、因为城市面积有限，这些年深圳的库存并没有出现大的增量，人口也在持续流入的趋势，那么按照人均购买力来讲，深圳楼市出现了健康化发展态势。

综上三点，深圳楼市为人们打开了窗口期，今年黄金周楼市火爆，新房认购量暴涨664%，开发商收回折扣，销售忙到没空吃饭，也在意料之中。

虽然深圳很难复刻2015年领涨行情，但接下来一定会紧跟北京和上海，走出反弹趋势。按照深圳目前的热钱体量，很可能局部板块的价格反弹力度要更高一些。

所以想在深圳买房的一定要赶在2025年3月小阳春到来之前，而想卖房的，也一定要等到2025年的小阳春，这是一个关键节点。

根据目前的价值判断，深圳这波涨起来，很难再回调了，价值成长和泡沫成长的逻辑还不一样。

不过深圳也存在板块效应，分化也明显，那么到底买哪里呢？以下是我的一些建议：

1、第一梯队是南山和福田。 但南山不买南头、南油、南山中心和西丽这四个板块；而福田不买华强南，这个板块太老了，有很多港式楼，圈层感较差，不买八卦岭，这个地方学区溢价太高，而且居住环境一般。

2、第二梯队是宝安、龙华、罗湖，光明。

宝安的价值仅次于南山和福田，因为深圳是向西发展的，未来核心产业都会在这边。但宝安发展时间也很长了，只有宝中、新安和碧海三个地方可以买。

龙华沿着梅林关-北站-红山和上塘选择，红山、北站是重点，不买观澜。罗湖是老区，但整体位置没问题，要关注城市界面因素，不买泥岗、国贸、清水河和草铺这几个地方。

光明是新区，兑现时间比较长，但如果未来发展起来，势能要超越宝安很多板块，光明目前能买的就是光明大街到凤凰城沿着光明大道这一带的范围。

3、第三梯队，龙岗、盐田、坪山、大鹏新区、深汕地区等。

龙岗的区域划分很奇怪，其实一部分价值不错，属于第二梯队，跟龙华相抗衡，其中可以买的是大运、龙岗中心城、坂田和南岭、百鸽笼、布吉关、石芽岭一带，其中石芽岭比较新，14号线加持直达福田，百鸽笼的学校和商业都不错。

盐田、坪山、大鹏、深汕地区没特别需要，不建议买，太偏了，而且未来深圳要大量建人采访，保障性住房，这些很难发展起来的郊区，基本都会被平替掉。如果预算有限，不如往核心区买小一点的住房，起码保值。

4、深圳这个地方，新贵比较多 ，城市整体人口结构年龄非常年轻，对板块的居住氛围，界面品质，房屋年龄结构要求较高，所以 买新不买旧基本是共识。

5、要么不买，要么买价值高一点的房子。 因为深圳虽然比较赚钱，但整体的财富差距很大，富人和普通人的划分界限明显，低端人群接盘能力有限。所以买太便宜的房子，流动性太差，很容易砸在手里，不如租房。

二、广州

广州是我比较喜欢的一个城市，美食多，有文化底蕴，相对于深圳的高级感，这里更踏实朴实一些。

生活节奏相对较慢，物价相对较低，也给了更多外地人生存空间，不至于压力那么大。

但广州这些年在发展层面出现了一个致命问题， 摊大饼 。东搞搞西瞧瞧，南沙想成为大湾区第一新区，结果北面又想有一番作为。

没有任何一个城市能摊出大饼，就连帝都北京都不行，这不仅考验一个城市的财政实力，更多是企业是否能成群，资源是否能集中发展，得到更强力的反馈。

在这一点，深圳就做的很好，玩命向西，先把西面搞起来，再折返向东，集中力量办大事，这样有助于经济的增长效益。

其次，广州在产业发展方面，有些找不到方向，高溢价的科技产业和金融被深圳抢走了，更关键的 进出口贸易和汽车工业，也被深圳挤压。 就连跨境电商，也存在与横琴新区的角逐。

所以广州今年上半年，经济增速只有2.5%，跑输大盘，被重庆超越，痛失全国第四经济城的位置。

叠加房地产库存属于四大一线城市规模最大的一个，所以这次推出政策，一次性脱光了，基本跟二线城市对齐了。

但一线城市毕竟是一线城市，广州虽然短期失速，但底子厚，城市能级高，在大湾区建设中一直都是老大哥的身份，拥有财政调度权，现在出现了问题，未来大概率会修复。

所以在房地产层面，不能做出长期看空逻辑，而是继续以全国第四的身份，作为价值对比。

按照周期角度，广州在上一轮的表现中，属于不是特别出彩的一个，最高房价跑到4万多，然后兜兜转转均价跌回至2.4万左右的水平。

又因广州面积实在太大了，一些边远郊区房价基数太低，拉低了均值，所以抛开花都、从化这些地区讲，整体广州的房价在3万左右的水平，基本属于健康价。

但也要分区域，这些年广州摊大饼，注定大部分区域会出现长期横盘的现象，换句话说，在广州买房，要更谨慎一些。

以下我的建议：

1、广州是四大一线城市分化最撕裂的地方，如果买到 从化、花都、增城，基本就是房住不炒了。

2、不好看南沙 ，虽然广州没少花钱，但距离主城区太远了，人才不愿意过去，企业也不愿意过去，在新区打造的逻辑上，距离就是资源，如果主城区无法导入，那意味着这块土地发展会是一个超长期过程，可能10年也可能是15年，再加上广州摊大饼的逻辑还未实质改变，这种纯新土地打造的新城，概念兑现很可能是长期大饼。

3、第一梯队是天河和越秀。 天河的价值梯度是珠江新城、金融城-鱼珠、天河公园、天河北、员村、智慧城-奥体、广氮、五山龙洞和其他。

越秀的板块梯度是二沙岛、环市东、东风东、东山、市府、五羊新城、五羊西、桂花岗。越秀区的板块分化没有那么大，买什么房根据自己的资金量选择。

4、第二梯队海珠、荔湾。

海珠：琶洲东西南中、滨江东、广州大道中、滨江西、滨江中、同福西、工业大道北中南。荔湾：白鹅潭、广钢新城、老荔湾、花地湾、西塱。

5、第三梯队：番禺、白云、黄埔

番禺：万博、汉溪长隆、番禺广场、广州南站、创新城和大学城。白云：白云新城；嘉禾望岗、设计之都、梅花园、京溪和同和、金沙洲、白云湖、南湖、三元里、罗冲围。黄埔：老黄埔（鱼珠、大沙东、大沙地、文冲）、科学城核心区；香雪、黄陂、金峰、开发区等。

6、在广州买房，核心与非核心区的价值梯队差距较为分裂，但核心区内，各个板块的价值梯队差距较小，具体小区，鸡头要比凤尾强。

7、广州地段，好的过于好，差的过于差，好像是两个城市一样，外围区域有且仅有自住价值，而核心价值梯队，基本以广州“珠金琶”黄金三角向外辐射。因为产业比较聚集，所以外围基本都以地铁通勤为核心卖点。

8、番禺、白云、黄埔尽量买第一板块，第一板块和第二板块价值差距巨大。

9、广州不限购后，短期会带来全国买房客较大的冲量，导致边郊新盘价格上涨，但基本未来都会被套牢，所以要分清楚长期价值和短期价值，不要被气氛带偏。