深圳这波地产利好，龙华赢麻了 深圳突然刷屏！“6小时售罄”

深圳这波地产利好，龙华赢麻了 深圳突然刷屏！“6小时售罄”， 

深圳这波地产利好，龙华赢麻了

刚过去不久的十一黄金周期间，你去了哪里？

有的人回了趟老家，有的人去名胜景点人挤人，有的人出国见识了下外面的世界。

而对于一些嗅觉敏感的深圳人而言，这个假期还有一个好去处——售楼处。

别不信，确实有一些深圳人，把售楼处逛成了景点。假期期间，深圳不少售楼处里面的场景都是下图这样的。

溪山禾玺售楼处盛况

之所以会出现这样的盛况，很大程度上仰仗于节前一系列利好楼市的政策大礼包：9月29日晚，深圳楼市新政出台，优化“限购”、取消“限售”、增值税“5改2”……

看到这一系列政策，有圈内人感慨：“'来了就是深圳人'这句口号，这下离现实更近了。因为更多人可以在深圳买房安家了。”

利好变热销，数据可见。据深圳特区报，从深圳市住房和建设局获悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。

龙华区也是这场购房热潮大戏中的主角之一。龙华区住建部门公布：国庆期间，龙华区全区一手新房住宅认购销售（认购书已上传市房地产信息平台）672套，总建筑面积65458平方米，认购销售套数与面积均居全市前列，总金额约37亿元，每平方米均价约5.7万元。

对于许多深圳人而言，龙华是个格外“有感情”的区。得益于在深圳市区相对便宜的租金，以及较为中心的地理位置和便利交通，龙华一直是“深漂们”初来乍到的首选落脚地之一。

拥挤的4号线车厢里，疲惫的肉体相依，但一个个胸中的小小的梦想也在彼此支撑。

民治的街市空气里，总飘荡着全国各地的方言，各个菜系的美食香气与之交织，淡淡的乡愁和当下的满足在此交融。

龙华适合为梦想拼一把，也容易在此找到异乡难得的归属感。

在一些龙华人眼里，龙华还是一个“养成系”的行政区。身居龙华这些年，慢慢见证了深圳美术馆和图书馆新馆的落地和成长，见证了大浪街道越发时尚化，见证了交通的便捷化，当然，眼下的变化更为明显——龙华更宜居了。

于是，龙华不仅是许多“深漂”故事的起点，也是故事主角们所期待的故事终点。

“不仅是看房的客户多，成交的数量也多。”谈起国庆期间龙华楼市的“火爆”情况，在龙华从事房产中介的韩先生充满激情地说，溪山禾玺首府、中洲迎玺、鸿荣源尚云、卓越珺奕府等多个项目成交火热。在这些楼盘项目现场，均出现客户看样板间需要排队等候的现象。

卓越珺奕府售楼处盛况

这其中，多是一位位渴望在龙华继续书写个人深圳故事的“深漂”。当然，也有外地客户早闻深圳龙华之名，特地前来购房。

在龙华人看来，提起龙华片区，往往少不了北站中心和观澜两大门面。而国庆期间的龙华购房大戏，也在这两个片区上演得尤其热烈。

溪山禾玺售楼处盛况

比如位于北站超核片区的中洲迎玺项目，凭借优越的地理位置和完善的生活配套，受到了诸多关注。毕竟现场的大家都知道，北站超核片区，很大程度上代表了龙华未来的天花板。

据中介韩先生说，项目面积90多平方米的三房户型，国庆期间中间楼层的户型基本被一抢而空。

人气同样高涨的还有位于观澜的网红盘溪山禾玺，实地样板房开放首日，高峰期参观需要排队等候。

卓越珺奕府售楼处盛况

此外，壹成中心附近的鸿荣源尚云、龙胜地铁口附近的卓越珺奕府等项目成交也较为火热，80多平方米的三房户型特别受欢迎。

在热门项目的人流高峰期，人甚至多到一个销售一天要接待三四十组客户，嗓子累到哑，不过相应的，成交金蛋也砸个不停。

有销售本以为本月业绩挂零，没想到月底忽然迎来了一大批客户，以至于分身乏术，拜托中介帮忙带客户看房，重新感受到了什么叫“金九银十”。

令地产业内人士感到欣喜的，还有除了市场热盘和新盘，过去的“销售困难户”也因为这波“泼天的福利”而获得了不俗的关注度。而这，也确实是房产市场健康化的一个重要表现。

有深圳龙华片区项目策划人士表示：“卖得好的项目，7天卖的就能顶过去3个月的量，连前两年总共只卖了30套房的一个项目，在“国庆”假期，每天也有两位数去化，真的是1天就卖了过去1年的房子。”

国庆期间，龙华区一手新房住宅认购销售套数与面积均居全市前列。分析人士认为，龙华区楼市在国庆期间表现得格外活跃，这不仅得益于多项重要政策的支持，还与该区域的优越地理位置和良好的居住环境密切相关。这些因素共同促进了龙华区房产市场的吸引力，使其成为购房者眼中的热点区域。

其实，从热销户型当中可以感受到，大家都是奔着刚需而去，切实地想在龙华拥有一个自己的家。“无奋斗，不龙华。”这是龙华区由来已久的一个口号，也很大程度上代表了龙华人的气质。

经过了多年的奋斗，也是时候让勤劳的龙华人们居有其所，享受安稳的居家生活了。

漫步于白石龙音乐公园看绿树成荫，穿梭在美术馆图书馆里捕捉人文精华的流动，在客家古墟里回味深圳历史的演进······龙华的生活，还有许多精彩的可能性。值得寻觅。

随着政策利好的持续发酵和市场成交量的不断攀升，会有更多人重燃对美好生活的向往，从而继续活跃龙华楼市，也令龙华的城市脉动更健康。

“没错，我也很喜欢龙华。”

观澜古墟墙上的这行字，永远能让身居龙华的人心中泛起回音。

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由深圳微时光原创发布

部分图片来自ShenzhenWeekly

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深圳突然刷屏！“6小时售罄”

【导读】又见日光盘！千万豪宅6小时售罄

中国基金报安曼

日光，深圳楼市冬天里的一把火！

12月23日，深铁前海时代·尊府开启线上选房，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，实现“日光”。

据了解，前海时代备案均价约9.9万元/平，最低单价约8.4万元/平起，套均1850万元！最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。

对于这个大消息，地产中介在朋友圈刷屏了。

今年第四个日光盘

据此前新闻报道，深铁前海时代于12月15日取证，12月16日至19日开启诚意登记。截至12月20日22点，深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批。冻资入围比例已超1:2，几乎提前锁定开盘即售罄。

这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘日光。

说到深圳前海时代尊府，据此前报道，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让不少购房者大呼“买到就是赚到”。

根据此前的数据显示，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。据时代周报报道，来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价是17万元/平方米。

这意味着，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，最低以五折的价格入市，买到就可以升值。不过，根据基金君刚刚的查询，前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显，但是仍然高于三期的开盘价。

深圳富豪陆续出手

11月22日，深圳楼市打出调整组合拳：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。

据业内人士分析，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。

很快这一说法得到了印证。11月28日，深圳南山区红树西岸三套千万级别豪宅在某法拍平台上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万元，是起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万元/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。

深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。

深圳市住建局数据显示，11月一手豪宅共成交375套，环比上升28.4%；成交面积为4.9万平方米，环比上升22.0%。

其中，1000万元-2000万元价格段成交占比86.7%，上升了3.5%。

深圳中原研究中心的监测数据也显示，今年11月，深圳总价在2000万元及以下的一手豪宅成交占比保持上升态势，占比高达93.1%，较去年同期提升10.4个百分点。???

业内人士认为，高总价房源市场活跃度明显提升，高端改善客和豪宅客户已经入场。

发布于：广东