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金陵序，与城市内核共鸣

真正的王者楼盘，能熨平房价波动，具备逆周期的稳定性与价值恒定性。

南京发展自有规律，一个是从明城墙内跳出，往西发展，从秦淮河到拥抱扬子江，一个是从“北京西路+北京东路”到江东路，从政务巨额到CBD大城，这是南京发展的主脉络。

而价值定律，在于开发者依据城市发展方向，以前瞻眼光和先进性的产品去拥抱未来。

此时此地的一小步，可能促成城市往前一大步。

城市内核共鸣，就在于从“立序金陵”、“引领未来”、“同频河西”三个维度切入，基于一脉相承的城市发展路径，形成共鸣。

这就是金陵序，刚公开，就引发南京全城高端群体的一阵“热议”，这就是群体性认同。

二手房如今朝天下，具备“广泛的认同”，南京10万+小区的典范，屹立不倒；新房如越城天地，即便六七千万总价，依然被南京人、长三角精英所接受。

在南京，一个项目拥有最广泛的共识，就是“话语权”，赢在起点。

超高浓度的城市资源，集大成者

河西新城的巨变与前进。

从一个中心，到另一个中心，金陵序所在的，不止河西。

河西从这里启幕，一直到鱼嘴，城市大片一路旖旎。犹如一扇窗，照射整个河西，为我拥有，为我照耀。

同时，又揽主城，南京城内的“资源浓度”都在金陵序的“框架内”。

很丝滑的可以到达一个极高浓度的南京资源圈：

以南京顶级的小学集群：拉力琅，芳银金等；

以南京顶级的中学集群：树人、29中、汇文，南师附中、金陵中学、29中等；

以南京顶级的医疗集群：省中医院、省人民医院、鼓楼医院、南京市第一医院河西分院、市妇幼、市儿童医院等；

以南京顶级的文体集群：奥体中心、江苏大剧院、宪法广场、金陵图书馆、南京国际博览中心、云锦博物馆、丝绸文化博物馆、龙江船厂遗址、南京市博物馆等

因此，一城中轴，半壁金陵。

纵入时间的视角，这里不仅是南京过去三十年的主场，亦是未来三十年繁华的坐标所在。

这片接续南京的过去、现在与未来的土地，一面回应南京硬核的资源家底，一面又开创属于它的崭新未来。

如果说“松弛感”是近来的关键词，那“高级烟火气”就是这里的标签。

烟火气，在于以云锦路、茶南美食、西祠街区、南湖等为核心聚集的“街巷热闹”，可以边走边逛，体验City walk的漫游式乐趣。

此起彼伏的网红街区，素有年代的经典老店，滋滋冒油飘香的馄饨、烤鸭、包子的热气，与醇厚幽香的咖啡芬芳，形成一种欣欣向荣、极富生命力的氛围感，非常惬意。

而高级，则体现在这里拥有南京最为立体丰富的商业圈，犹如城市橱窗，从万达、吾悦广场、金鹰世界到IFC、华采、河西德基（在建）……

这里的乐基广场，连绵的网红店，你可以感受到“南京其他地方没有的精致漫游式商业”。

这里有世界上最漂亮最奢侈最令人心动的商品，这里也有“最南京”的店面，从而构成了南京甚至长三角都绝无仅有的“国际化商业窗口”+“本地生活橱窗”。

这些超大型、大型商业综合体与商业街，犹如一串明珠，串接在江东路，形成一袭流动的城市盛宴。

既有面子，城市地标，南京封面，具备超高辨识度，一看就知道“这就是南京”，又有里子，涵盖了刚性厚实的南京家底（教育、医疗与文体资源），以及极富魅力的商业。

这样一个超高浓度的城市名片，被“金陵序”收纳。

四代住宅+科技系统，里程碑式产品

当下南京市场的痛点在于，河西顶级豪宅陷入“同质化”与“同面积段”内卷，对此，金陵序完美解答。

顶级的生活范式+恰当的生活段与总价，更大范围被市场认同。

①一城一序，独一无二的审美高定

讲究金陵轮廓天成之感，建筑设计由上海地标级豪宅古北壹号缔造者上海天华，由其总设计师吴欣先生亲自操刀。

▲ 洋房外立面

一扫豪宅惯有的“沉重气质”重奢感，强调特有的温润美学。采用经典三段式比例，精心调配，更为考究。

金陵序的审美高级，不在于流于表面的美，而是深入内里的精致。

金属铝板+大面幕墙玻璃，嵌入到旖旎的河西城市风光。

▲ 洋房外立面

始于颜值，忠于品质。

从而打造出辨识度很高且优雅大方、富有层次感的形象，为河西中轴新增一座城市灯塔。

②7年来的唯一低密洋房，极为稀缺

覆盖主城+河西的新江东区域，向来豪宅云集。从早年星雨华府、金地名京到华润悦府，再到长江华府、印长江，提供了充分的“改善受众”。

如今，金陵序以更高定位问世，成为区域新标杆。

尤其低密洋房极为稀缺，是区域7年来的首次——恐怕也是绝版。林语堂说过“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”

项目2.2低容积率，高层产品面积约150㎡4房2卫，约175㎡4房3卫，洋房产品面积约220㎡四房三卫。

当然，每一寸面积都是“低密舒适度”。

恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒柔、恒净、恒静、恒智八恒科技系统打造，也叠加了“科技系统含金量”。

③南京首个“四代住宅”，代际领先优势

同样是高端改善，金陵序是南京第一个“四代住宅”，形成“代际领先优势”。

意味着革命性的空间创新与生活的无限可能性，更健康，更舒适，拥有完全不同的高附加值。

可以说，南京高端品质天花板，将被金陵序刷新。

7栋住宅全部架空设计，打造无界景观+泛会所功能空间。

▲ 洋房效果图

中轴对称，约1700㎡的下沉会所，涵盖泳池、健身房、SPA、茶室、雪茄、私宴厅、棋牌室、会客水吧等，提供一整套俱乐部式生活方式。

这是顶豪该有的气场，让人身处其中，身心被很熨帖的照料。

最令人心动的是，一户一露台，露台面积为全赠送，带上下水。这就好比在家里提供了一个“人间仙境”，在自家露台花园里莳花弄草，落日弥漫的橘，天边透亮的星。

▲ 高层效果图

最大进深达到3m，奇偶层不同，家庭露台、私享露台不同，定制化需求。每天“公园20分钟”，方寸之地，亦是桃源。

家里有风景，有风无风都是自在。

每个人心中的“露台”，从而拥有一个很别致的天地之梦。甚至，金陵序初步梳理了十二大应用场景，不愧是“社交场景万花筒”。

举目四望，视野里就能框一副金陵城“流动的城市盛宴”图。

“海棠开后，燕子来时，黄昏庭院”，这样美好的情境，在城市最繁华的河西，居然有了“可能性”。

难怪业内人士一锤定音：金陵序，占尽地段、城市资源、品牌、产品优势，全面遥遥领先。

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刚刚，上海明确：下调个人住房公积金贷款利率

5月17日下午

中国人民银行决定

自2024年5月18日起

下调个人住房公积金贷款利率

上海刚刚发布

关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知

↓↓↓

根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

单位:年利率%

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

多地今起下调住房公积金贷款利率

据苏州发布，苏州对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

根据公积金贷款利率调整表，苏州在调整前首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%，二套房年利率为3.025%；调整后首套房为2.35%，二套房为2.775%。首套房5年以上贷款年利率为3.1%，二套房为3.575%；调整后首套房为2.85%，二套房为3.325%。

本文综合自：上海公积金、澎湃新闻

微信编辑：泰妮

校对：wing

苏州公积金贷款利率调整表

广州住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

合肥市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

按照政策，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

成都住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行新利率。5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，借款人不需要再办理手续。2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

江西省住房公积金网公告，对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

河南省省直机关住房资金管理中心公告，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率:五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平。公积金贷款利率的下调，此前已经在行业内做过讨论。尤其是商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大了，公积金的利率下调是必然的。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

银河证券认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。根据央行报告，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。央行取消房贷利率下限，二套房受益，更好支持刚性和改善性住房需求。

国泰君安也认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。