专家称房地产限购应尽早彻底放开 厦门统计局：做好“房地产税”

专家称房地产限购应尽早彻底放开 厦门统计局：做好“房地产税”试点落地的前期准备工作， 

专家称房地产限购应尽早彻底放开

【#专家称房地产限购应尽早彻底放开#】#专家建议继续降低房贷利率#2024年1月13-14日，“中国首席经济学家论坛年会”在上海举行，华泰资产首席经济学家王军表示，需求端（销售端）政策应当持续加大力度，进一步优化支持合理住房需求的政策。彻底纠正过去在市场长期过热阶段陆续出台的紧缩政策和各种行政性限制措施，如限购、限贷、限售、限价等应尽早彻底放开；考虑到我们的实际利率仍然为正，有必要继续降低政策利率并引导长期LPR的降低；继续降低首套住房和二套房的按揭贷款利率，并逐步降低所有存量住房的按揭贷款利率；甚至在基准利率的基础上进行打折以鼓励购房者购买；大幅降低房地产交易的相关税费。

发布于：北京


厦门统计局：做好“房地产税”试点落地的前期准备工作

1月28日，厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，多措并举稳定房地产销售市场。一要加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。

统计报告称，报告称，全市商品房销售面积连续5个月出现负增长，全年比全省平均低10.2个百分点，增幅位居全省倒数第二位。在新建普通商品房销售低迷的现状下，安商房完成签约销售面积与去年同期基本持平，对房地产销售面积增长的拉动作用有限。

报告称，由于岛内外市场和人口差异，房地产市场需求呈现不同特点。要充分考虑地区差异和市场供需，及时调整和出台相关措施。多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。

去年10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，我国房地产税终于有了定论。其中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

一名房地产专家建议，试点地区，应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、无锡、合肥、厦门等热点城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大。

有关厦门为首批15个试点城市之一的传言曾一度广泛流传。去年10月16日，厦门大学经济学与金融学某知名教授发文称，“厦门国税局已经有房产税试点执行方案了，而且有人均免征额30平方米。扣除掉免征面积，按照评估值7折计价，1套1个点，2套2个点”。该传言未得到政府有关部门的确认。

2021年以来，房地产税改革已明确按下加速键。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责人，在北京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。

10月23日，第十三届全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

12月27日，全国财政工作会议在北京召开，明确要做好房地产税试点准备工作。

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厦门全市商品房销售面积连续5个月出现负增长

据《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》 厦门全市商品房销售面积连续5个月出现负增长，全年比全省平均低10.2个百分点，增幅位居全省倒数第二位。在新建普通商品房销售低迷的现状下，安商房完成签约销售面积与去年同期基本持平，对房地产销售面积增长的拉动作用有限。

1-12月，全市房地产企业土地购置面积55.84万平方米，比上年增长118%；土地成交价款343.72亿元，增长74.1%。全年三次集中出让土地，共拍出23宗地块合计地价793.85亿元，增长43.6%。特别是第三次土拍遇冷，一方面反映出房企对未来一段时间房地产市场形势的审慎态度，另一方面也反映出房企资金压力增加，金融调控措施对房地产扩张的抑制作用进一步显现。

1-12月，全市商品房销售面积593.04万平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9个百分点，两年平均增长4.7%。其中，安商房销售面积124.03万平方米，与上年基本持平。商品房销售额1482.84亿元，下降2.5%，两年平均增长10.1%。

12月末，全市商品房待售面积315.70万平方米，比上年增长19.8%，比11月末增加30.65万平方米。其中，住宅待售面积66.67万平方米，增长89.6%；办公楼待售面积51.34万平方米，下降10.9 %；商业营业用房待售面积74.50万平方米，下降2.0 %；其他房屋待售面积123.19万平方米，增长30.1%。

受销售市场热度下降，叠加监管部门对重点房企有息负债加强监管及银行限贷政策影响，房地产开发企业到位资金增幅明显回落。1-12月，全市房地产开发本年实际到位资金1334.92亿元，增长4.7%，比1-11月回落3.7个百分点。其中，国内贷款133.16亿元，增长3.6 %；自筹资金787.48亿元，增长24.8%。在商品房销售低迷情况下，导致定金和预收款、个人按揭贷款出现较大下降，分别下降71.9%和68.5%。

文/北京青年报记者 朱开云