半月谈丨家政服务：开启万亿级大市场 业主被中介要求降价200

半月谈丨家政服务：开启万亿级大市场 业主被中介要求降价200万卖房，不难看出现在二手房市场有多难！， 

半月谈丨家政服务：开启万亿级大市场

本文转自：新华社

家政服务：开启万亿级大市场

半月谈记者 张超

在安徽省萧县刘套镇刘套村，1992年出生的谢可是带领村民走向小康生活的功臣。2013年以来，他先后带领80位村民进入家政行业。谢可说：“只要勤快点，每位老乡月入万元没问题，夫妻奋斗几年就能在县城买房。”

谢可的自信来自越来越多的人已把家政服务纳入自己的刚需，一个万亿级的市场正在形成。

育儿嫂闫女士在客户家里喂宝宝吃饭 张超 摄

家政服务成为“新刚需”

据商务部测算，目前我国家政服务业从业人数超过3000万，成为重要的就业渠道。随着家政需求的日益旺盛，我国家政服务业全行业服务缺口在2000万人以上。

半月谈记者在天眼查平台检索“家政服务”显示，上海市在营家政公司有5.7万余家，深圳在营企业超4万家，北京市拥有2万余家，杭州市有2.6万余家。

北京市朝阳区居民刘女士家里新添了宝宝，需要一位育儿嫂。家政公司一个月推荐了3位阿姨上门试工都没让刘女士满意。直到第4位，刘女士才停止试工，签了一年的合同。

“家政服务对我们是‘新刚需’，找到一个称心的‘阿姨’真是靠缘分。”刘女士说。

“新刚需”正在创造一个万亿元级市场。艾媒咨询、前瞻研究院等机构发布的数据显示，中国家政服务市场规模从2015年的2776亿元上升至2020年的8782亿元，并将延续增长趋势。

农村家庭致富的重要方式

家政一头连着成千上万农村家庭的致富梦想，一头连着“新刚需”居民提升生活质量的美好希望。商务部统计，截至2020年底，家政服务行业已累计带动85万贫困地区劳动力就业。

“萧县脱贫摘帽，我们有贡献。”谢可说，老乡们在北京、天津等城市赚钱后，基本都会回乡置业或创业。

在半月谈记者走访中，多家家政企业均反馈家政服务员工的平均收入日益提高。家政服务公司天鹅到家统计显示，目前平台上的月嫂月平均收入为9000至1.2万元。保姆的收入略低，但达到了月均5000至6000元。保洁师月平均收入也在5000元以上，在一二线城市，保洁师月入过万并不难。

在北京市朝阳区，半月谈记者见到来自广西钦州的保洁师黄莲芳。她说，现在她每天能接到3个以上的订单，月收入不低于1万元，大部分客户都是稳定的周期单客户。

仍需跨越多重门槛

“我国家政服务业起步晚、起点低。”江苏家政发展研究院理事长、南京师范大学教授赵媛说，目前存在合意的家政服务难找、家政服务管理不规范、服务质量不高三大痛点。

北京德茂家政总经理赵月梅说，现有的从业人员以来自农村的“40”“50”人员为主，缺乏家政专业素养，政府亟需出台服务质量提升政策，提高家政服务人员的整体素质。

半月谈记者走访多家辐射周边社区的门店型家政公司发现，一些家政服务公司盈利能力不强，现在受新冠疫情影响较大。北京市大兴区一家政公司本来有4个门店，因经营不景气，现在只剩下2个。

对于平台型家政企业，专业化是必由之路。自如正在进行家政服务类型的标准化设计。自如董事长、总经理熊林表示，基于“服务房子”和“服务人”两大维度，公司打造出一个提供超过170种生活服务的居住生活矩阵，业务细分至保姆、收纳等门类。

多位受访者表示，家政从业人员专业化、年轻化、职业化，家政行业标准化、数字化趋势日益明显。家政行业正在从小作坊时代进化到数字时代，将激活潜力巨大的乡村劳动力市场，助力乡村振兴。

（刊于《半月谈》2022年第1期）

发布于：北京


业主被中介要求降价200万卖房，不难看出现在二手房市场有多难！

最近2年来，房地产曾经火热的趋势没有了，随之而来的就是市场降温，无论是新房还是二手房市场都是如此。去年我们全年商品房销售额仅为13.3万亿元，乍一看好像也还不错，但要知道的是，上一年这个数据是18.1万亿元，这足足下滑了近5万亿之多，而回望过去20多年的楼市发展史，销售数据这块我们是一年都比一年高，可去年的楼市行情可以说用冷清来形容都不为过。本以为疫情消失后，我们的楼市能够在今年以来企稳回暖的趋势，可从上半年的市场表现来看，市场复苏明显还是不够稳固的，除了二三月份一二线城市楼市表现还不错以外，其他月份的市场表现依然还是一般！

降价卖房几乎成为了当前楼市的主旋律。最近网络消息称，北京一业主卖房，其房子处于核心地段，理论上来说不仅好卖，还能卖出一个好价钱，可最近却被中介要求降价200万元卖房，否则就没办法带看，该房源之前的挂牌价格是1250万元，中介要求1050万，这降价的力度不可谓不大，于是该业主并没有同意中介的要求，因为据该业主表示，之前他们小区的房子基本上是靠抢的，那还会有降价的道理，可现在连带看都很少，感觉自己的房子都要被中介给放弃了。

从这位业主的这个经历来看，不难看出现在的二手房市场是越来越难了，要知道他的这套房子可是处于大城市核心地段，单价达到了10万元每平米以上了，放在楼市火热的时候，这种房源基本上应该很快就能被抢购一空，可该业主已经挂牌几个月的时间了。而今年以来，二手房的挂牌量是越来越多了，像北京这种大城市，截止今年6月底，二手房挂牌量已经达到了19万套了，其他大部分一二线城市早就突破了10万套，市场呈现出了越卖越多的趋势，可以看出今年二手房市场的抛售情绪比去年还要强烈了！

其实现在无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，至少一二线城市二手房市场交易量还是不错的，像北京上海这样的大城市，每个月二手房成交量能达到上万套，可对于一些三四线城市来说，不仅挂牌量多，成交量却没有跟上来，很多小城市二手房月成交量就只有百来套而已，而挂牌量可能多大几千套甚至上万套，关键是小城市房龄大的房子，基本上很难实现成交，而一二线城市的老房子只要肯降价，还是会有不少人想买这样的房子的，毕竟这时候大城市的资源优势就体现的更加明显了！

总的来说，在目前楼市表现低迷的背景下，市场上的抛售情绪一时半会儿肯定是不会降低的，毕竟在过去楼市的高速发展中，我们形成了房价永涨的观念，以致于房价越涨，大家买房的积极性越强，想要改变这种市场低迷，我们还需要加大对于楼市支持政策的出台，同时也要有一定的心理预期，那就是楼市跑马圈地的时代结束了，接下来的市场即便是回暖了，结果可能也不会和过去一样，房子会逐渐从投资时代进入居住时代！

发布于：湖南